Что такое движимое и недвижимое имущество. Что такое движимое имущество? Определение, право собственности

Появление в 2018 году нового налога на основные средства и материальные ценности организаций и ИП, которые относятся к их движимому имуществу, повлечет за собой увеличение налогооблагаемой базы в государстве за счет снятия льгот с движимого и недвижимого имущества, поставленного на баланс с 2013 года. Новый федеральный закон № 335-ФЗ от 27. 11. 2017 г. отменяет эти льготы и оставляет за регионами право формировать списки льготников, которые будут освобождены от уплаты нового налога. Всем остальным субъектам экономических отношений нужно будет платить новый , стоящего на балансе.

В этой статье

Новые имущественные налоги на организации и ИП в 2018 году

Все материальные ценности коммерческие компании и бюджетные организации должны ставить на свой баланс и платить за них налог. Имущество субъектов экономических отношений, приравненное к основным средствам производства, принято делить на две группы, с которых по-разному взимаются налоги. К недвижимости относятся здания и сооружения, зарегистрированные в государственных контролирующих органах. Все остальные ценности должны относиться к категории движимого имущества, в которую входят оборудование, транспортные средства, оргтехника для офиса, сельскохозяйственный скот и иные виды имущества, которое может относиться к основным средствам производства.

До недавнего времени действовала льгота, согласно которой все, что было поставлено на баланс в коммерческого или бюджетного учреждения после 2013 года, не облагалось налогом в течение определенного времени. Субъекты экономических отношений в 2017 году еще могут воспользоваться действующей льготой в отношении своей собственности, указанной как основное средство производства. А с 1 января 2018 года эта льгота перестает действовать в связи с вступлением в силу ФЗ № 335. Следует иметь в виду, что данный закон вступил силу не во всех субъектах федерации. Список их можно уточнить на сайте налогового ведомства или на портале госуслуг .

В новом году категорию льготников по данному налоговому сбору будут формировать на местах региональные власти, в которых новый закон вступает в силу в отношении недвижимости, стоящей на балансе организаций и частных предпринимателей, а также в отношении движимого имущества, имеющегося на балансе.

Если с определением недвижимости все понятно, то с категорией движимого имущества, относящегося к основным средствам или материальным ценностям, выступающим в качестве актива организации, возникает много вопросов. Во многом это связано с тем, что законодатель не дет точной формулировки в определении данной категории собственности.

Депутаты Государственной Думы 15 ноября текущего года установили, что региональные власти могут взимать для пополнения собственных бюджетов субъектов экономических отношений, поставленного на их баланс как до 2013 года, так и после. При этом ставка налога не должна будет превышать 1,1% от общей стоимости такого имущества.

Юридическая трактовка критериев основных средств в их движимой форме

Чтобы понять, что относится к их учтенному движимому имуществу, организациям и частным предпринимателям следует руководствоваться юридическими формулировками, принятыми в гражданском и налоговом законодательстве. Ст. 130 ГК РФ в качестве недвижимости определяет все, что связано с землей. К недвижимости в российском законодательстве также приравниваются морские, речные и воздушные суда, использование которых связано с непременно водной или воздушной стихией. Все эти объекты в обязательном порядке подлежат регистрации в государственных органах, которые будут высылать владельцам уведомления о необходимости заплатить налог.

К движимому имуществу относится большое количество вещей, имеющих материальную ценность:

• деньги;
• ценные бумаги и акции;
• предметы художественного искусства;
• ювелирные изделия;
• рабочие и сельскохозяйственные животные;
• дорогостоящее оборудование;
• автомобильный транспорт
• оргтехника и другие вещи.

В отличие от недвижимого имущества движимую стоимость юридические и физические лица, занимающиеся тем или иным видом экономической деятельности, не должны регистрировать в государственных органах в большинстве случаев, за исключением транспортных средств. Отсутствие четкого определения движимого имущества, не относящегося к основным средствам, но находящегося в собственности организации или ИП, вызывает сложности в оформлении налоговой отчетности, так как бухгалтера не всегда могут точно определить, какое движимое имущества субъекта экономических отношений по ст. 374 п.4 подпункта 8 освобождается от налога в рамах новой реформы налогового законодательства, вступающей в силу с 1 января 2018 года.

Что из движимых имущественных объектов должно облагаться налогом в 2018 году

Ст. 130 ГК РФ и ст. 374 НК РФ дают определения объектов налогообложения, в том числе и того имущества субъекта экономических отношений, которое относится к категории движимого. Согласно действующим законам и новому ФЗ №335, подписанному Президентом РФ в ноябре текущего года, налогом должно облагаться кроме недвижимого и движимое имущество коммерческих и бюджетных организаций, а также предпринимателей, являющееся их собственностью. Это в полной мере распространяется на движимое имущество, которое:

• находится во временном владении;
• передано во временное или пожизненное пользование или распоряжение;
• находится в доверительном управлении;
• используется в совместной экономической деятельности;
• получено в результате концессионного соглашения.

Данная недвижимость должна находиться на балансе организации или ИП в категории основного средства или материального имущества, с которого теперь придется платить имущественный налог. В связи с тем, что не все регионы пока приняли ФЗ № 335, то уплата имущественного налога с движимой собственности будет производиться только в тех субъектах федерации, в которых данный закон вступает в силу с 1 января 2018 года.

В этом случае дата поставки на баланс перестает быть основанием для неуплаты или уплаты налога. Бухгалтерия должна руководствоваться региональным законодательством, которое будет составлять списки местных льготников, освобожденных от .

Если коммерческой или бюджетной организации нет в списке тех, на кого распространяются налоговые льготы, то потребуется заплатить налоги со всего движимого имущества, стоящего на балансе организации. От налога освобождаются пока ИП, работающие по упрощенной системе налогообложения и льготники, сформированные региональными властями.

Если регион не входит в список субъектов федерации, выпустивших свои законы о льготном обложении движимого имущества, то государственные и коммерческие организации в 2018 году уплачивают со своей движимой собственности налог в размере 1,1%.

Объекты права собственности - это те материальные и нематериальные блага, по поводу которых у субъектов возникают правомочия владения, пользования и распоряжения.

Виды объектов:

а) в зависимости от свободного обращения выделяют:

Объекты, находящиеся в свободном обращении

Объекты, ограниченные в обороте (пример: газовое оружие)

Объекты, запрещенные в обороте (пример: военное оружие, наркотические средства).

б) в зависимости от связанности с землей:

Недвижимое имущество

Движимое имущество.

в) в зависимости от связанности вещей друг с другом выделяют:

Сложные вещи - это разнородные вещи, образующие единое целое предполагающее использование их по общему назначению (автомобиль)

Простые вещи - это вещи, используемые независимо от других вещей.

38. Недвижимое и движимое имущество

Важное значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК). К недвижимости закон относит земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению (жилые дома и другие здания и сооружения, многолетние насаждения и леса, обособленные водные объекты и т.п.). К недвижимым вещам закон может отнести и иное, аналогичное, по сути, имущество. Например, жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания.

Поскольку такие объекты неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться и в другом месте, приобретателям и другим участникам оборота необходимо точно знать правовое положение конкретного объекта (например, не находится ли этот дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т.д.), так как это влияет на цену и другие условия сделок. Узнать все это можно по результатам специальной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, которая предусмотрена законом (ст. 131 ГК). Такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством (публичной властью) возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит единственным доказательством существования зарегистрированных прав. Эти права могут быть оспорены только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с земельными участками, участками недр или обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями. Регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой в Едином государственном реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, имеют открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу по любому объекту недвижимости. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд.

Таким образом, к недвижимым по общему правилу относятся вещи, прочно связанные с землей не только физически, но и юридически, поскольку их использование по прямому назначению невозможно в отсутствие каких-либо прав на соответствующий земельный участок.

Государственную регистрацию прав на недвижимость, имеющую гражданско-правовое значение, не следует смешивать с кадастровым и иным техническим учетом (инвентаризацией) отдельных видов недвижимости, имеющей фискальное или иное публично-правовое значение. Такая регистрация или учет осуществляются наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость (п. 2 ст. 131 ГК), однако не имеют правоустанавливающего значения и не влияют на действительность совершенных сделок.

Государственная регистрация недвижимых вещей и сделок с ними составляет основную особенность их правового режима. Эта особенность вызвана, прежде всего, юридическими причинами, а не только естественными свойствами данных объектов оборота. В связи с этим закон распространяет режим недвижимости на некоторые объекты, "движимые" в естественно-физическом смысле, например на воздушные и морские суда и космические объекты (они подлежат государственной регистрации в особых реестрах в соответствии со специальными правилами).

Действующий гражданский закон в большинстве случаев не требует нотариальной формы сделок с недвижимостью наряду с их государственной регистрацией. Вместе с тем во многих ситуациях он предусматривает и иные особенности правового режима недвижимости в сравнении с движимыми вещами (например, при обращении взыскания на заложенное имущество, при определении объема правомочий унитарных предприятий на закрепленное за ними имущество публичного собственника и др.).

Не относятся к недвижимости (и, следовательно, не требуют регистрации своего правового состояния) вещи, хотя и обладающие значительной ценностью, но не связанные с землей и не признаваемые в качестве недвижимости законом. Например, при продаже "дома на снос" объектом сделки в действительности является не дом, а совокупность стройматериалов, из которых он состоит, и которая сама по себе не имеет связи с землей. Все это - движимые вещи. Как указывает закон, движимыми признаются любые вещи, не отнесенные им к недвижимости (п. 2 ст. 130 ГК).

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок (хотя и не превращает движимые вещи в недвижимые, ибо последние должны быть признаны в этом качестве законом). Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав (например, запрет эксплуатации автомобиля владельцем, не зарегистрированным в этом качестве в органах ГИБДД), но не на их возникновение, изменение или прекращение (в частности, на право собственности на автомобиль).

Граждане часто путают некоторые юридические понятия, что приводит к ошибкам при оформлении деловой документации. Классификация недвижимости влияет на проведение различных видов юридических сделок.

Отличия между недвижимым и движимым

Правила разделения движимого и недвижимого имущества определены законодательством. Разница объектов необходима для регулирования отношений между покупателями и продавцами, владельцами имущества и налоговой службой.

Информированность гражданина поможет во время судебного производства, призванного защитить его права. Спорные моменты также нивелируются, когда человек знает, к какой статье ГК РФ и другим нормативным правовым актам апеллировать.

К недвижимому имуществу выдвигаются более строгие требования. Некоторые сделки с ним провести невозможно или очень сложно. Для получения или передачи движимого имущества достаточно оформить техническую документацию. Операции с недвижимым имуществом требуют особенного подхода к подготовке документов, подачи планов, схем, кадастровых паспортов объектов.

Российская Федерация уделяет больше внимания сделкам с недвижимостью, чем с движимым имуществом. Владельцами обоих видов собственности могут являться государство, физические или юридические лица. Юристы выделяют основные различия между этими двумя понятиями.

1. Перемещение. Переместить движимое имущество не составит труда в отличие от недвижимости.
2. Возможность замены. Недви́жимость уникальна по своей сути. Замена ее без потерь некоторых характеристик крайне затруднительна. Переезд, например, в квартиру с таким же метражом вносит изменения в адрес.
3. Производство движимого имущества поставлено на поток. Бытовая техника одинаковой характеристики не уникальна. Недвижимость обладает свойством исключительности и уникальности. Заменить жилую площадь другой сложно. Процедура занимает достаточно времени.

Ответственность за правонарушения при отчуждении недвижимости очень серьезна, особенно когда квартиры или дома лишается ребенок. Кража движимого имущества наказуема в меньшей степени.

Понятие и свойства

ГК РФ установил определение понятия. Перед совершением сделки следует знать, что такое недвижимость. В соответствии с законом в понятие недвижимого имущества входит земля и построенные на ней здания и иные объекты.

ГК РФ вынес такое определение: к недвижимости относятся все земельные территории и постройки, которые нельзя переместить без нанесения урона. В это понятие также включено незавершенное строительство, природные зоны (лесные насаждения), космические сооружения, все виды водных и воздушных судов (статья 130).

Недвижимое имущество обладает следующими признаками:

• переместить объект недвижимого имущества без причинения ему вреда практически невозможно;
• предмет имеет прочную физическую и юридическую связь с землей, на которой он расположен;
• инвестиции в объект долгосрочные;
• все предметы, относящиеся к недвижимости, имеют высокую стоимость;
• по истечении времени, при износе объекта теряются его потребительские свойства;
• новые строения имеют влияние на цену рядом стоящих зданий;
• потребности граждан в жилплощади удовлетворяются в соответствии с полезностью объекта.

Виды недвижимого имущества обладают общими свойствами, определяющими их принадлежность к этой категории собственности. В этот перечень входят:

• низкая ликвидность (продажа объектов недвижимого имущества сложна, особенно с истечением времени);
• уникальность объекта;
• стационарность (земля и недвижимое имущество крепко связаны);
• фундаментальность (фактическая потеря или похищение предмета недвижимого имущества невозможны при обычных обстоятельствах);
• полезность (удовлетворение потребностей владельца).

Объект в определенный вид недвижимости включает совокупность признаков и свойств.

Классификация объектов

Недвижимая собственность складывается из объектов или вещей, имеющих определенные признаки и свойства. Для недвижимого имущества это объект, располагающийся на участке земли и связанный с ним неразрывно. Объект невозможно передвинуть, переставить без его разрушения, потери рыночной стоимости.

Классификация недвижимости подразумевает разделение ее объектов на категории. Первое подразделение производится в зависимости от происхождения предмета. Гражданский кодекс делит виды объектов недвижимости на естественные и искусственные.

Что относится к естественной категории? Это природные объекты: водоемы, поля, участки земли и леса. Эти виды недвижимости классифицируются на:

• сельскохозяйственные угодья общего и личного пользования;
• территории населенных пунктов;
• зоны особого режима использования;
• земли, охраняемые государством, на которых не ведется деятельность;
• зоны из лесного фонда;
• водные зоны;
• резервный земельный фонд.

Некоторые виды недвижимости природного типа не могут применяться для передачи в собственность по причине текущего применения. Когда объект недвижимости в обороте, его разрешено передавать, продавать.

Классификация объектов недвижимости, относящихся к искусственной категории, достаточно обширна. Среди них упоминают следующую собственность:

• жилую;
• коммерческую;
• имеющую социальное предназначение;
• инженерные сооружения.

Эти виды объектов недвижимости можно разделить на незавершенные, поставленные в эксплуатацию или ожидающие капремонта.

Что относят к Единому недвижимому комплексу

Единый недвижимый комплекс - новый этап управления жилищным недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ (статья 133) это объединение схожих по назначению предметов и объектов, которые связаны между собой или располагаются в пределах одной зоны. Обязательное условие единства - Единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс - это линейные комплекты, состоящие из железнодорожного полотна, линий электропередач и трубопроводов. Единый недвижимый комплекс состоит из нескольких зданий, но при их регистрации в Российском Госреестре делается запись как об одном объекте.

Согласно статье 133.1 несмотря на включение в себя нескольких предметов комплекс неделим. При строительстве комплекса следует понимать, что впоследствии невозможно будет его делить и отчуждать частями. Единый недвижимый комплекс разрешено регистрировать в долевой собственности, однако в дальнейшем он будет неделим.

При регистрации такого объекта следует указывать связь его составляющих. Кадастровые данные необходимы для подтверждения права собственности. Этот вопрос вызывает немало споров из-за недавнего введения в практику этих объектов. Перед регистрацией комплекса лучше проконсультироваться с опытным юристом нашего сайта. Он оперативно подскажет, как подготовиться к обращению для регистрации прав.

Понятие жилой собственности

Эта категория используется для проживания граждан. Ее подразделяют на первичную, вторичную и третичную. В зависимости от категории различается ее стоимость и свойства. Наиболее дорогостоящий - первый вариант. В третью категорию входят гостиницы и отели (для краткосрочного проживания).

Жилье подразделяют на следующие подвиды:

• элитное;
• повышенной комфортности;
• типовое;
• жилье низкого потребительского качества.

К элитному жилью относятся новостройки и загородные коттеджи. Следующая категория уступает элитному жилью по местоположению, однако характеризуется повышенным комфортом. Городские жители имеют типовое жилье, построенное по общему плану. Квартира, расположенная далеко от развязки транспорта, в грязном районе, имеющая неприглядную этажность, является недвижимым имуществом низкого потребительского качества.

При покупке квартиры следует обращать внимание на время постройки. В зависимости от этого показателя жилье состоит в следующих категориях:

• старом фонде (ранее 1918 года);
• сталинке (удалены от промышленных зон и характеризуются высоким качеством строительства);
• хрущевке (достаточно небольшие квартиры 1960-х годов);
• домов II поколения индустриального строительства (70–80-е года ХХ века);
• в современном жилье.

Последний вариант обладает улучшенной планировкой и отличается высокой стоимостью.

К коммерческой недвижимости относят все помещения и сооружения, которые используются под промышленное производство. Эта площадь не применяется как жилая. В сравнении с ней (90%) коммерческое недвижимое имущество составляет малую часть рынка недвижимости.

Этот вид подразделяют на следующие категории:

• свободного назначения;
• под торговлю (розничную);
• офисного назначения;
• индустриального типа;
• для аренды в качестве жилья (апартаменты);
• социальной направленности.

К первой категории относятся рестораны, гостиницы, спорткомплексы и другие сооружения сферы обслуживания. Во вторую группу относят магазины, развлекательные центры, аптеки и другие экземпляры коммерческой недвижимости. Индустриальный тип используют для любого производства. Объекты, являющиеся социально важными для граждан, входят в социальную категорию коммерческой недвижимости. Это вокзалы, больницы, иные здания.

Коммерческую недвижимость рассматривают в качестве финансовых активов. Она принимает активное участие в производстве или является средством доходов. Этот вид недвижимости защищен от процессов инфляции, поэтому зачастую аренда площадей, офисов - реальный заработок для граждан. Узнать об этом виде недвижимости можно, сформировав запрос «о коммерческой недвижимости и что это такое».

Назначение муниципального вида

К муниципальной недвижимости относятся объекты, владельцем которых является муниципалитет. К числу таких объектов относят здания, состоящие в жилом и нежилом фонде, коммуникации и инженерные системы. Сооружения, где располагается сами органы муниципалитета, также состоят в числе их собственности.

Муниципальную недвижимую собственность можно купить, взять в аренду. Проведением операций с недвижимостью занимаются непосредственно органы власти.

Важно понимать, что муниципальное и государственное недвижимое имущество не тождественные понятия. Сделки касательно этого вида производятся с участием органов местного самоуправления. Они осуществляют распоряжения относительно муниципальной недвижимости и отвечают за ее сохранность.

Среди объектов недвижимости муниципалитета находятся образцы культурного наследия местности, объекты, обеспечивающие жизнеобеспечение города. Объекты сферы образования, других видов социально-культурного назначения также находятся во владении муниципалитета.

Граждане обязаны понимать, что такое недвижимое имущество, знать виды недвижимости, чтобы избежать острых углов при совершении сделок с объектами. Перед обращением к соответствующим органам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом. Он рассмотрит ситуацию и подскажет индивидуальное решение проблемы. Эксперты нашего сайта предоставят помощь в течение 5 минут.

Каждый человек должен знать, что включает в себя это понятие, какие объекты относятся к его недвижимому имуществу. Это очень важно, поскольку на них распространяется обязательство по уплате налогов. Полное определение, которое имеет законодательное значение и используется при решении различных правовых задач, приведено в Гражданском кодексе нашей страны.

Под это понятие подпадают не только строения, жилые или нежилые здания, но и земельные участки, на которых они возводятся. Также недвижимым имуществом человека являются все объекты, расположенные на этом участке, переместить которые невозможно без нанесения им значительного вреда, вплоть до полного разрушения - это постройки или объекты, которые достроены не полностью, включая фундамент.

В статье 130 ГК РФ все изменения, касающиеся возникновения или прекращения прав пользования недвижимым имуществом, регулируются строго государством - необходимо проходить этап регистрации, чтобы считаться полноправным собственником недвижимости.

В этой статье

Особенности определения

Важная обязанность собственника - содержание недвижимого имущества в полном порядке, для этого требуется своевременно производить ремонт или надлежащий уход. В эту категорию включаются:

• воздушные и морские суда (которым требуется государственная регистрация);
• земельные участки и недра;
• строения, в которых предполагается размещение транспортных средств.

Важно помнить, что денежные средства, а также ценные бумаги не входят в эту категорию, поскольку не нуждаются в государственной регистрации. Также для отнесения того или иного объекта к понятию «недвижимость» следует принять во внимание, имеется ли у него крепкая связь с землей. Он может быть как построен на земле, так и находиться в ней. К недвижимой собственности отнесены все строения, которые строились с целью длительной или постоянной эксплуатации.

Дополнительные признаки недвижимого имущества:

• Имеет определенные материальные характеристики (изменяются и рассчитываются индивидуально).
• Приносит пользу длительный период времени.
• Используется для хранения, проживания, производства или бизнеса.

Если собственник изъявит желание, то он имеет полное право сдать объект в долгосрочную аренду или продать в ипотеку. Подобные строения прочно устанавливаются на земельном участке, поэтому не могут быть перемещены. Для удобства обязательной государственной регистрации, а также учета и проведения других правовых действий создан специальный реестр.

Виды и группы

Размер налога на имущество зависит от того, к какой группе относится рассматриваемый вариант. Существует несколько видов, которые подразделяются на простые и сложные. К простым следует причислять отдельно стоящие объекты, а также вещи. Сложными являются цельные большие здания, заводы, а также шахты.

Группы и виды – таблица

Нюансы и особенности

На сегодняшний день провести регистрацию потребуется, если в собственности имеются:

• земельный участок любой площади;
• объекты, которые подпадают под капитальное строительство;
• сооружения и здания;
• здания и сооружения, которые еще не достроены;
• подземные сооружения (шахты, стоянки).

В то же время морские и речные суда, а также объекты космического типа, воздушные суда также вписываются в этот реестр.

Критерии оценки

Для всех собственников очень важно знать, какие критерии оценки влияют на итоговую сумму налога, приходящего ежегодно в виде платежей. К основным критериям принято относить:

• возможность (или её отсутствие) перемещения объекта;
• тип конструкции - возможно ли осуществление разборки ее или таковая отсутствует;
• имеется или нет фундаментная основа у здания;
• присутствие на рассматриваемом объекте стационарно подведенных инженерных коммуникаций;
• основное назначение земельного участка (землей можно пользоваться для строительства, посадки сельскохозяйственных культур, производственных целей).

На этот показатель влияет также наличие и отсутствие технического паспорта, который должен быть составлен в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Нюансы, разработанные для бюджетных учреждений

Для бюджетного учреждения имущественные отношения также очень важны. Подобное имущество классифицируется стандартным образом - делится на движимое и недвижимое. Происходит это в соответствии с обычными правилами, применяемыми для классификации собственности физических или юридических лиц. В моменты расчета налога и его последующей оплаты необходимо будет руководствоваться стандартными и едиными для всех законодательными нормами. Также имеются некоторые отличия. Заключаются они прежде всего в режиме владения определенными объектами и применяемом к ним налогообложении.

Со всеми тонкостями процесса деления имущества на движимое и недвижимое нужно ознакомиться всем собственникам. Очень важно сделать это прежде, чем возникнет необходимость его регистрации, так как имеются особые моменты, позволяющие в некоторых случаях экономить финансовые средства.

Таким образом, объекты, находящиеся в собственности, относятся к недвижимому имуществу. Люди могут владеть землей, домами, зданиями или производственными мощностями, а также лодками или воздушными судами. В каждом из этих случаев перед собственником возникает необходимость не только следить за сохранностью, но и оплачивать полагающиеся налоги и сборы. Все расчеты, относящиеся к имуществу, производятся в рамках правовых норм.

Категория «недвижимое имущество» была известна в России еще в 16 веке. Однако сам термин «недвижимость» появился в указе Петра I «О единонаследии» 1714 года и далее получил широкое распространение в нормативных актах, теории и практике.
Вначале в определении недвижимости давался лишь приблизительный список объектов, относимых к недвижимым, а затем в основу определения был положен естественный признак: часть земельной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи.
В советском гражданском праве категории недвижимости вообще не было. ГК РСФСР 1922 г. содержал примечание к ст. 21: «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимое и недвижимое упразднено». Сама земля была объявлена достоянием государства и исключена из частного оборота.
В 1990 г. в России началось осуществление земельных реформ. Признание в Законе «О земельной реформе» от 23 октября 1990 года частной собственности на землю повлекло за собой возрождение в российском законодательстве категории «недвижимость».
Так, в Гражданском кодексе РФ (введен в действие с 1 января 1995 года), часть I, дано следующее определение недвижимости:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть все объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 ГК РФ).
Кроме того, к недвижимости относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, но только те, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами. ГК РФ допускает возможность отнесения законом к недвижимости, точнее, к режиму, установленному для недвижимости, любого иного имущества.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), которое для большинства из нас имеет большое значение в повседневной жизни, ввиду распространенности и сменяемости в процессе постоянного оборота товаров и услуг. Но в то же время, такое имущество в массе представляет собой объекты гораздо меньшего масштаба, чем недвижимость. Регистрация прав на данное имущество не требуется.
Таким образом, основными признаками, отличающими недвижимое имущество от движимого, являются:

1. данное имущество не может перемещаться без несоразмерного ущерба своему назначению;
2. недвижимые вещи, а точнее любые сделки с ними, подлежат государственной регистрации.

Недвижимость - объект гражданских прав, отличительными чертами которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством.
Неразрывную связь с землей объектов недвижимости (зданий, сооружений) не стоит понимать буквально. Например, в 30-е годы 20 века в Москве произошла передвижка здания мэрии на 14 метров по ул. Тверской. Однако, естественно, что нормальное состояние недвижимости - стационарное. Кроме того, связь с землей объектов недвижимости может быть прямой и опосредованной, например квартира в доме.
С учетом того, что недвижимость может быть создана как природой, так и человеком (естественная и искусственная) можно выделить следующие объекты недвижимого имущества:

• жилой фонд (помещения, предназначенные для постоянного проживания);
• нежилой фонд (офисы, отели, здания производственного назначения, коммунально-бытового, спортивно-культурного; объекты здравоохранения, образования, торговли);
• земельный фонд (земли сельскохозяйственного назначения, городов и населенных пунктов, промышленности, транспорта, связи т.д.);
• объекты внешнего благоустройства (дороги и тротуары, скверы, сады, парки, земельные полосы, мосты, набережные, берегоукрепляющие сооружения);
• инженерные сооружения (теплофикационные, канализационные, электротехнические, водопроводные, газовые сооружения; сооружения связи; метрополитен; речные и морские суда и прочие сооружения, находящиеся на воде);
• инженерные сети (водопроводные, канализационные, газовые, тепловые, электрические сети, сети связи, сети предприятий горэлек- тротранса);
• объекты специального назначения (церкви, кладбища, вокзалы).

Каждую из этих групп можно разделить на подгруппы на базе различных типологических критериев. Так, например, земельный фонд РФ по экономическому назначению разделен на 7 категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли городов и населенных пунктов;
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и т.д.;
4. Земли особо охраняемых территорий, которые включают в себя заповедники, зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз, памятники природы, истории и культуры, минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Можно выделить и другую классификацию объектов недвижимого имущества:

• по происхождению выделяют естественные (природные) и искусственные объекты (постройки);
• по назначению среди естественных выделяют земельные участки, леса и многолетние насаждения, участки недр и водные объекты;
• по назначению среди искусственных выделяют жилую недвижимость (в том числе дома, квартиры, комнаты, загородное жилье); коммерческую недвижимость (в том числе офисы, рестораны, магазины, гостиницы, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественные комплексы); общественную недвижимость (в том числе больницы, поликлиники, школы, театры, вокзалы и т.д.).
• по готовности к использованию среди искусственных объектов выделяют готовые, требующие капитального ремонта и реконструкции и требующие завершения строительства.

Более наглядно данная классификация представлена на рис. 1.1.
Все искусственные постройки (т.е. объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов, если в качестве составной части взять земельный участок:

1. Стационарность, неподвижность. Этот признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной форме. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах, окружающей среде, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая составляет основу стоимости недвижимости.
3. Долговечность недвижимости практически выше, чем всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Жилые здания в зависимости от материала основных конструкций подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

По происхожде нию	Естественные (природные)	Искусственные (постройки)
		жилая недвижимость (дома,
		квартиры, комнаты, загород-
		ное жилье);
	земельные участки,	коммерческая недвижимость
По назначению	леса и многолетние	(офисы, рестораны, магазины,
	насаждения,	гостиницы, склады, здания и
	участки недр	сооружения, предприятия как
	водные объекты	имущественные комплексы);
		общественная недвижимость
		(больницы, поликлиники,
		школы, театры, вокзалы).
		готовые;
По готовности		требующие капитального ре
к использова-	-	монта и реконструкции;
нию		требующие завершения строи
		тельства

Рис. 1.1. Классификация объектов недвижимости
Кроме основных родовых признаков недвижимости можно выделить частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, участках, строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения, по определению, относятся к недвижимости, а заготовленный лес - это уже движимое имущество.
Оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки и пр.), относится к движимому имуществу. Но так как оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки с этим объектом следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого.
Недвижимость при любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, поэтому для данной категории имущества введена обязательная государственная регистрации прав на него. Она позволяет идентифицировать объект и субъект права, так как связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.