Заявление в мфц на получение гпзу. Где получать градостроительный план земельного участка

(градостроительный план земельного участка) является обязательным документом в перечне для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов на застроенной территории или подлежащей застройке земле, а также требуется в предпроектной деятельности, при определении границ земель в процессе межевания, при вводе объекта в эксплуатацию. ГПЗУ подготавливается в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и ведется в составе межевания земель либо отдельно.

С 1 июля 2017 года, согласно принятому законодательству, ГПЗУ не будет является единственным документом, в котором отображена планировка территории. В нем будет лишь раскрыта дополнительная информация, необходимая для архитектурно-строительного проектирования (реконструкции) и строительства объекта, срок действия которого будет 3 года.

Так как же получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об это далее, и по порядку, читайте ниже.

Общая схема получения ГПЗУ в Москве и Московской области. Где получать?

Для получения ГПЗУ в Москве и Московской области, подается заявление в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству, вместе с подготовленным пакетом документов.

Чтобы получить пакет документов, в списке которых:

• выписка из ЕГРН со сроком давности не более 30 дней,
• паспорт (копия основных разворотов),
• правоустанавливающие документы,
• кадастровый паспорт (копия) — при наличии,
• выписка из ЕГРОКН, (Единый государственный реестр объектов культурного наследия) в случае расположения земли и объектов на ней в зонах культурного наследия.
• топосъемка , в том числе подземных и наземных сетей, в масштабе 1:500/1:5000 в зависимости от размера земельного участка.

После подачи документов ожидание составит порядка 30 дней. Утверждает ГПЗУ районная администрация, вынося специальное распоряжение.

Новые условия оформления ГПЗУ в 2017 году

Новые требования коснулись состава градостроительного плана. Прошедший год стал судьбоносным для содержания ГПЗУ. Теперь в дополнение к основным сведениям, к которым Кодекс относит границы участка, область действия публичных сервитутов, данные об имеющихся на участке объектах, нужно еще указывать:

• техусловия технологического присоединения объектов на обследуемом участке к инженерным сетям и коммуникациям;
• точное местоположение коммуникаций, расположенных в пределах обследуемых земель.
• проектная документация должна быть подготовлена на основании ГПЗУ, выданного не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство

Кроме того, теперь действует другой формат подготовки ГПЗУ в Москомархитектуре, куда заявитель предоставляет технические сведения в бумажном или электронном виде. Целью последнего нововведения является предоставление землевладельцу наиболее полной информации о требованиях закона и существующих ограничениях. Это также позволяет отразить более точное расположение сетей на участке, чтобы избежать впоследствии ошибок и сделать строительство более рентабельным.

Электронная подача документов

Благодаря внесенным изменениям в законодательное регулирование ГПЗУ, а также появлению общего сводного плана московских подземных сетей и коммуникаций, внедрению нового электронного формата подачи документов через портал госуслуг, с прошлого года в Москве стала функционировать электронная услуга, включающая в себя целый комплекс услуг по подготовке, изменению, утверждению и отмене ГПЗУ. Документы загружаются онлайн через портал госуслуг и отправляются на рассмотрение в Москомархитектуру. Планируется в скором времени расширить спектр электронных услуг, в частности по согласованию техусловий и по проверке сметной документации объектов капстроительства.

Как получить ГПЗУ быстро?

Ни одно здание - будь то гостиница, бизнес-центр или магазин - нельзя построить без предварительной оценки земельного участка, на котором предполагается его возвести. Точные, подробные и структурированные сведения об участке нужны как инженерам-проектировщикам, так и строителям. Эти сведения содержатся в ГПЗУ - градостроительном плане земельного участка.

Для чего необходим градостроительный план?

Градплан земельного участка - это основной акт по планировке территории. Владельцу участка он служит в следующих целях:

• для разработки документации по проектированию дальнейшего строительства;
• получения разрешения на возведение здания;
• получения в дальнейшем разрешения на ввод в эксплуатацию здания или другого возведённого объекта;
• разработки плана границ участка.

Получить градплан обязана та организация (или частное лицо), которая обладает правом на использование участка и собирается этим правом воспользоваться, - застройщик, заказчик или арендатор. Выдаётся ГПЗУ городской администрацией, а затем передаётся в проектную компанию для подготовки проектного решения застройки. Соответственно, обзавестись ГПЗУ необходимо до начала проектирования, поскольку без этого акта оно невозможно и недопустимо.

Проблема в том, что владельцам земель сложно учесть всё многообразие нюансов при оформлении градостроительного плана: подаваемые документы часто не соответствуют нормативным актам, не всегда удаётся соблюсти сроки. Именно поэтому мы рекомендуем заказывать услугу оформления ГПЗУ у компании «Южный Центр Качества» - это позволит ускорить процесс и предотвратить массу ошибок.

1. Состав ГПЗУ

   Поскольку ГПЗУ - информационный акт, в нём максимально подробно указываются все строительные характеристики земельного участка. Отдельно обозначаются строительные ограничения, если они есть. В полном виде содержание градплана выглядит следующим образом :

   1. Кадастровый номер как земельного участка, так и размещённых на нём сооружений.
   2. Название компании и её организационно-правовая форма (ООО, АО, ПАО и пр.).
   3. Размер участка, протяжённость и расположение его границ. Эти параметры определяются, исходя из естественных (географических) границ участка и границ соседних участков, если те вплотную прилегают к территории заявителя.
   4. Области действия публичных сервитутов, проходящих через рассматриваемую территорию.
   5. Минимально допустимый размер отступов за пределы участка. Эти данные нужны для обозначения предполагаемого и допустимого расположения зданий за границей участка.
   6. Изложение тех пунктов Правил землепользования и застройки, в которых регулируются допустимые виды и способы использования данного участка.
   7. При необходимости данные о градостроительном регламенте участка и обо всех видах возможного использования земли.
   8. Требования к характеристикам, назначению и местоположению здания или сооружения на этом участке (только в том случае, если нормы градостроительного регламента по каким-то причинам нельзя применить к данному участку).
   9. Данные об объектах капитального строительства, находящихся на участке.
   10. Данные обо всех ограничениях по использованию, накладываемых на данный участок.
   11. Даты заключения и номера договоров на инженерно-техническое обеспечение участка.
   12. При наличии на участке объектов капитального строительства - параметры и технические нюансы подключения этих объектов к коммуникационным сетям.
   13. Границы области размещения объектов капитального строительства, используемых для федеральных и муниципальных нужд.

   При необходимости в состав ГПЗУ включается вердикт о том, возможно ли разделение участка на несколько новых немедленно или в дальнейшем.

Порядок и этапы получения

ГПЗУ подготавливается отделом по архитектуре, который входит в состав районной или городской администрации. Затем в администрации его утверждают (для этого составляется специальное распоряжение) и выдают застройщику (заказчику или арендатору) на основании заявления.

Подать заявление можно несколькими способами :

• напрямую в отдел по архитектуре;
• через МФЦ (многофункциональный центр);
• онлайн через портал «Госуслуги»;
• онлайн через локальные сервисы городской администрации, если администрация предоставляет такую возможность.

Платить пошлину не нужно - процедура составления и выдачи ГПЗУ полностью бесплатна для заявителя. К заявлению нужно приложить пакет должным образом оформленных документов. Сбор бумаг - это первый и наиболее ответственный этап получения градплана, которым занимаются специалисты «Южного Центра Качества».

1. От юридических лиц требуют копии таких документов как:

   • кадастровая выписка о земельном участке;
   • кадастровые паспорта объектов незавершённого строительства, если такие есть;
   • свидетельство о государственной регистрации компании заявителя;
   • устав компании со всеми изменениями и дополнениями;
   • правоустанавливающие бумаги (это может быть либо свидетельство о праве собственности либо договор аренды);
   • паспорт;
   • для арендаторов - документ, подтверждающий согласие собственника участка на проведение работ по подготовке ГПЗУ.

Иногда в администрации могут потребовать дополнительные бумаги, например актуальную топографическую съёмку участка с обозначенными коммуникациями или архитектурно-планировочные схемы.

На втором этапе необходимо составить заявление на получение ГПЗС и передать его вместе с собранными документами в отдел по архитектуре одним из перечисленных выше способов. После этого остаётся ждать - в течение 30 календарных дней отдел по архитектуре должен рассмотреть заявление, составить и выдать градостроительный план.

Следует учесть, что отказ администрации в выдаче ГПЗУ приведёт к невозможности застройки участка . Принципиально важно, чтобы сбором и оформлением документов занимались профессионалы: от решения отдела по архитектуре зависит дальнейшая судьба участка, поскольку заниматься строительством без градплана запрещено.

Специалисты «Южного Центра Качества» помогут подготовить бумаги, провести все сопутствующие процедуры и получить этот документ в максимально короткие сроки.