МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек - I-510, I-511, I-515 - обязательно должны попасть в программу реновации жилого фонда в Москве, готовящуюся в настоящее время столицей, заявил РИА Недвижимость замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Олег Сорока.

"Сейчас формируется программа реновации жилого фонда в Москве. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию обязательно должны войти в нее", - сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий таково, что "через 10-15 лет они обязательно будут аварийными".

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

"У нас столько собственников жилья, сколько нет нигде в мире - 82-84% всего жилого фонда в частной собственности. Сейчас идет обсуждение разных форматов, которые могут применить при сборе мнений москвичей", - указал депутат Мосгордумы.

Как будет проходить вторая волна сноса "хрущевок" в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. От уточнил, что для реализации этой программы потребуются изменения федерального законодательства. Вечером в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок в закон "О статусе столицы РФ" и другие акты, которые определяют порядок переселения жителей из сносимых домов, а также застройки освободившейся территории. Сайт "РИА Недвижимость" знакомит читателей с основными пунктами этого документа.

Он уточнил, что обсуждается возможность применения электронных платформ вроде "Активного гражданина", поквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую крупномасштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает поправки в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

Хрущобный Ждун: когда в Москве снесут все пятиэтажки Прогнозы, конечно, дело неблагодарное, но иногда очень уж хочется поиграться в них. Руководитель редакции РИА Недвижимость Ольга Набатникова рассуждает, когда в реальности москвичи могут начать переезжать в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515

Дома серии I-510 и I-515 панельные. I-510 — серия жилья, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства пришлись на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещённым санузлом. В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом с метро Перово.

В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х - в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не вошли в "первую волну" сноса, но известны случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий, сносимых в первую очередь, было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).

Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки гипсобетонны, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел — совмещённый или раздельный. В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.

1-511 - серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома - многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность - 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей).

«1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Строилась в основном в Москве и немного в Московской области.

Стены: наружные - кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые - из кирпичных блоков, внутренние - гипсобетонные, толщиной 270 мм, перегородки гипсобетонные, толщина - 80 мм; перекрытия - железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша в основном четырёхскатная шиферная или железная. Высота потолков 2,48 м.

Как правило, имеются балконы. Санузел - совмещённый или раздельный.

Отопление - центральное водяное, холодное водоснабжение - централизованное, горячее водоснабжение - централизованное или локальное (газовые колонки). Вентиляция - естественная на кухне и в санузле. Лифт отсутствует. В некоторых домах имеется мусоропровод.

В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Общие площади составляют:

• 1-комнатная - 28-31 м²;
• 2-комнатная - 40-42 м²;
• 3-комнатная - 56-57 м².

Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.

Многосекционный, кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

Этажность:
4-7 этажей, высота помещений - 3,0 м

Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: Грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг в 5-7 э

Строительные конструкции:

• Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 400 и 550 мм. Внутренние - железобетонные толщиной 140 мм.
• Перегородки - 80 мм.
• Перекрытия - железобетонные многопустотные панели
• Отопление: Центральное, водяное
• Вентиляция: Естественная вытяжная через вент-блоки
• Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
• Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Внешний вид дома и планировки квартир, приведены ниже - нажмите на фото для увеличения размера.

Массовое строительство серии домов 1-511 происходило в Москве в 1958-1969 гг., до 1975 г. строились отдельные дома такой серии.

Их можно встретить в районах: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево - Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили.

Дома данной серии строились также в центральных районах: Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники.

В Московской области они построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и др.

В других регионах данная серия строилась в 1960-1976 гг.

Количество этажей - 5, реже 3.

Количество секций (подъездов) - от 2.

Лифтов в подъездах нет, мусоропровода - нет.

На этаже 4 квартиры. Балконы есть во всех квартирах, начиная с 1 этажа.

Высота потолков: в ранних сериях - 2,72 м, в поздних - 2,48.

Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные. Санузлы в ранних сериях совмещённые, в поздних - в 2- и 3-комнатных квартирах раздельные. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.

Наружные стены построены из семищелевого или пористо-дырчатого кирпича, их толщина составляет 38-40 см (в ранних домах - до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич). В некоторых домах внешний слой наружных стен состоит из кирпичных блоков.

Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах - 38 см). Межкомнатные перегородки - крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Несущими стенами являются продольные наружные, продольная центральная межквартирная, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток.

Внешние стены не облицованы. Цвет - тёмно-песочный, серый или красный.

В ранних домах кровля четырёхскатная, в поздних версиях - плоская, с небольшим двускатным уклоном. Покрытие выполнено из рулонной гидроизоляции. В домах ранней постройки в качестве материала кровли задействована волнистая асбофанера (шифер) и кровельное железо.

Недостатки традиционны для хрущевок - маленькие кухни, тесную планировку, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Достоинством серии, кроме теплых стен, можно считать простоту для перепланировки с возможностью демонтажа межкомнатных перегородок.
Подробенее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.

Дополнительные материалы по серии 1-511

Поэтажные планы и фасады

Планы БТИ

Страницы истории

Как одна из наиболее массовых серий, 1-511 часто попадала на страницы печатных изданий, семейных архивов, также строительство такого дома запечатлено в кино как стройка, на которой трудился Шурик.

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века . В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

• Раздельный санузел.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
• Размер прихожей увеличивался в два раза.
• В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

1. Блочные постройки серии 1-510.
2. Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
3. Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото зданий типа 1-510, 1-515 и других

А так эти строения выглядят на фото.

Когда по плану будет снос таких построек?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Чего ожидать собственникам жилья?

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.