* С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.

Примечания

1 Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается м: магистральных дорог - 50-75; магистральных улиц - 40-80; улиц и дорог местного значения - 15-25.

2 В условиях сложного рельефа или реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.

3 Для движения автобусов и троллейбусов на магистральных улицах и дорогах в больших, крупных и крупнейших городах следует предусматривать крайнюю полосу шириной 4 м; для пропуска автобусов в часы "пик" при интенсивности более 40 ед/ч, а в условиях реконструкции - более 20 ед/ч допускается устройство обособленной проезжей части шириной 8-12 м.

На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

4 В климатических подрайонах IA, IБ и IГ наибольшие продольные уклоны проезжей части магистральных улиц и дорог следует уменьшать на 10%. В местностях с объемом снегоприноса за зиму более 600 м/м в пределах проезжей части улиц и дорог следует предусматривать полосы шириной до 3 м для складирования снега.

5 В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.

6 В климатических подрайонах IA, IБ и IГ, в местностях с объемом снегоприноса более 200 м/м ширину тротуаров на магистральных улицах следует принимать не менее 3 м.

7 В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

8 При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

9 Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории и подземного пространства для перспективного строительства.

10 В малых, средних и больших городах, а также в условиях реконструкции и при организации одностороннего движения транспорта допускается использовать параметры магистральных улиц районного значения для проектирования магистральных улиц общегородского значения.

Архитектурно-планировочная структура населенного пункта

1. Планировочная структура населенного пункта, ее элементы
2. Архитектурно-планировочная композиция, определение, понятия, ее компоненты
3. Важнейшие средства и приемы архитектурно – планировочной композиции

Транспортно-планировочная организация населенного пункта

1. Улицы как основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции населенных пунктов

Размещение жилых домов

1. Типологическая и конструктивная характеристики жилых домов
2. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к размещению жилых домов

Организация жилой зоны, жилой застройки

1. Архитектурно-планировочная структура и композиция жилой зоны

Здания и сооружения культурно-бытового назначения

1. Условия организации культурно-бытового обслуживания населения
2. Предприятия торговли, общественного питания и бытового об¬служивания
3. Кооперированные здания и комплексы общественных центров

Общественный центр

1. Структура, функции, архитектурно – пространственная композиция общественного центра

Реконструкция населенного пункта

1. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны
2. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции

Инженерная подготовка и обустройство территории населенных пунктов

1. Основные задачи инженерной подготовки территории населенных пунктов
2. Виды инженерных мероприятий по подготовке территорий населенных пунктов

Благоустройство в проектах планировки населенных пунктов

1. Мероприятия по сохранению и улучшению среды населенных пунктов

Состав производственной зоны сельского населенного пункта

1. Организация сельскохозяйственного предприятия как основа размещения производственных объектов
2. Функциональные взаимосвязи между производственными комплексами, жилой зоной, сельскохозяйственными угодьями и дорогами
3. Санитарно-гигиенические зооветеринарные и противопожарные условия размещения производственных объектов
4. Общие правила планировки и застройки территории производственного комплекса

Основы формирования производственной зоны города

1. Общие требования формирования производственной зоны города

Градостроительные требования к размещению промышленности

1. Градостроительные требования к размещению промышленности

Технико-экономическая оценка планировки населенных пунктов Заключение
Термины и определения
Литература

Система показателей для оценки планировочных решений жилой и производственной зоны

Рассмотрим основные технико-экономические показатели, используемые для оценки степени оптимальности планировки жилой и производственной зоны.
Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1 га площади населенного пункта.

Коэффициент плотности жилой застройки - показатель безразмерный и отражает плотность жилого фонда. Вычисляется как отношение площади всех этажей жилых зданий к площади участка.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто вычисляют по формуле:

Пбр = Пж:П1, (3) где Пж — общая площадь в жилых домах (площадь всех этажей всех зданий, м2);
П1 —площадь жилой зоны населенного пункта, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки нетто рассчитывают по формуле Пнт = Пж:П2, (4) где П2 — площадь жилой зоны части населенного пункта (участка, квартала, района), на которой размещены жилые дома, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта. На величину коэффициента плотности жилой застройки нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилой зоны.

В связи с тем, что населенные пункты часто застраивают различными типами жилых домов, коэффициент плотности жилой застройки нетто определяют для каждой строительной зоны.
Коэффициент застройки отражает плотность застройки, как жилой, так и производственной зоны. Он вычисляется как отношение суммы площадей, непосредственно занятых под зданиями (м2), к площади территории, на которой они размещены в м2. Коэффициент застройки является безразмерным, может определяться как показатель брутто и как показатель нетто.
Коэффициент застройки или коэффициент плотности застройки жилой и производственной зоны в соответствии со СНиП в редакции 2008 для городских и сельских населенных пунктов (брутто) и участков территориальных зон (нетто) рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 26. Расчетные коэффициенты меньше указанных в таблице характеризуют как низкие, коэффициенты больше указанных - высокие.

Таблица 26 - Показатели плотности застройки населенных пунктов и участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая зона:
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
Тоже - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая зона:
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная зона Промышленная Научно - производственная * Коммунально-складская	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

* без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно - гигиенических и противопожарных норм.

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик населенного пункта, историческая среда, ландшафт).

Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки, является баланс территории. В балансе территории показывают площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении баланса общие площади жилых территорий вычисляют отдельно по различным типам застройки. Площади территории общественного назначения (под улицами, дорогами, площадями, а также участки, непригодные под застройку - овраги, водоемы и др., но расположенные в границах населенного пункта) также вычисляются и показываются отдельно. Все эти показатели, выраженные в гектарах и процентном отношении, заносят в специальную таблицу. Помимо технико-экономических показателей приводят данные о численности населения и обеспеченности его жилым фондом.

Основные технико-экономические показатели могут быть дополнены и другими: линейная плотность застройки, средние и максимальные радиусы обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения и др.

Показатели для оценки планировки и застройки производственной зоны. В производственной зоне осуществляются различные процессы производства. Поэтому при оценке экономической целесообразности планировки и застройки производственной зоны прежде всего анализируют условия, созданные для правильной организации технологических процессов. Затем рассчитывают технико-экономические показатели, основными из которых являются баланс территории, коэффи застройки производственных комплексов, коэффициент использования территории в каждом комплексе, стоимость строительства и благоустройства.

В балансе территории для производственной зоны вычисляют площади производственных комплексов, санитарно-защитной зоны, площади под дорогами, проездами, площадками для стоянки автомобилей и других территорий в пределах производственной зоны.

Коэффициент застройки определяют для каждого производственного комплекса так же, как и в жилой зоне.
Коэффициент использования территории — отношение площади, полезно используемой в каждом комплексе (непосредственно под застройку, для устройства выгульных дворов, площадок, дорожек, окаймляющего участок озеленения), к площади, занятой комплексом. Чем он ближе к единице, тем полнее и полезнее использована территория комплекса.
Промежуточную технико-экономическую оценку отдельных показателей проекта планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты. Окончательно проект оценивают по завершении проектных работ и формируют ведомость технико-экономических показателей (таблица 27).

Таблица 27 - Технико-экономическая оценка проекта планировки (генерального плана) населенного пункта

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Характеристика
			сущест-вующая	проект-ная
1	2	3	4	5
1	Площадь населенного пункта	га
2	Население:
	- численность жителей населенного пункта;	чел.
	- демографическая характеристика:
	- дети до 7 лет;	%/чел.
	- дети от 7 до 15 лет;	%/чел.
	- женщины свыше 55 лет;	%/чел.
	- мужчины свыше 60 лет;	%/чел.
	- женщины от 16 до 55 лет;	%/чел.
	- мужчины от 16 до 60 лет;	%/чел.
	- градообразующая характеристика:
	- градообразующая группа;	%/чел.
	- обслуживающая группа;	%/чел.
	- несамодеятельная группа;	%/чел.
	- плотность населения	чел./га
3	Жилая зона:
	- число усадебных жилых домов:	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число блокированных жилых домов:	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число мало и среднеэтажных многоквартирных (секционных) жилых домов;	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- число многоэтажных многоквартирных жилых домов,	шт.
	- площадь жилой зоны;	га
	- площадь под жилыми домами;	м2
	- жилая площадь;	м2
	- коэффициент жилой застройки;	б/р
	- коэффициент плотности жилой застройки;	б/р
	- площадь жилого фонда на человека	м2/чел.
4	Общественно-деловая зона:
	- площадь общественно-деловой зоны;	га
	- площадь общественного центра;	га
	- размер центральной площади;	га
	- объекты общественно-деловой зоны:
	- администрация;	шт.
	- клуб;	шт.
	- почта и другие	шт.
5	Производственная зона:
	- площадь производственной зоны;	га
	- расположение производственной зоны;	ст.св./м
	- состав производственной зоны:
	- коровник и др., производственная мощность, площадь зем.уч.	шт./га
6	Рекреационная зона:
	- озеленение общественного использования;	га
	- озеленение ограниченного использования;	га
	- озеленение специального назначения;	га
	- общая площадь озеленения	га
	- площадь озеленения на одного жителя	м2/чел.
7	Зона специального назначения:
	- кладбище;	ст.св./га
	- скотомогильник;	ст.св./га
	- свалка бытовых отходов и другие	ст.св./га
8	Зона инженерных и транспортных инфраструктур:
	- улично-дорожная система:
	- улицы с дорогами с асфальтобетонным покрытием;	га
	- протяженность дорог с асфальтобетонным покрытием;	м
	- ширина дорог с асфальтобетонным покрытием;	м
	- площадь дорог с асфальтобетонным покрытием;	га
	- улицы с дорогами с гравийно-щебневым покрытием;	га
	- протяженность дорог с гравийно-щебневым покрытием;	м
	- ширина дорог с гравийно-щебневым покрытием;	м
	- площадь дорог с гравийно-щебневым покрытием;	га
	- улицы с грунтовыми дорогами;	га
	- протяженность дорог с грунтовым покрытием;	м
	- ширина дорог с грунтовым покрытием;	м
	- площадь дорог с грунтовым покрытием;	га
	- остановки городского транспорта;	шт./га
	- остановки междугороднего тр-рта;	шт./га
	- автовокзалы;	шт./га
	- другие транспортные системы:
	- водоснабжение;	да/нет
	- канализация;	да/нет
	- теплоснабжение;	да/нет
	- газификация;	да/нет
	- электроснабжение;	да/нет
	- другие
9	Инженерная подготовка территории:
	- осушение;	да/нет
	- защита от затопления;	да/нет
	- защита от селевых потоков;	да/нет
	- борьба с оврагообразованием;	да/нет
	- противооползневые работы;	да/нет
	- организация поверхностного стока;	да/нет
	- орошение воздушного бассейна;	да/нет
	- благоустройство берегов рек, озер, оврагов;	да/нет
	- озеленение;	да/нет
	- охрана окружающей среды;	да/нет
	- предупреждение пожаров на землях, примыкающих к населенному пункту;	да/нет
	- другие

– постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Плотность застройки – что это?

1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района ». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

• Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
• Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5 . Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
• В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
• Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов , того района, где будет происходить застройка.
• Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Как считается плотность застройки?

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

• Вычисление плотности застройки методом брутто:
  1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
  2. Выражается в процентах.
• Вычисление плотности застройки методом нетто:
  1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
  2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Формула коэффициента застройки

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

• Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
• Пу – площадь территории, м2.

Коэффициент использования территории (КИТ) показывает соотношение суммарной общей площади построек к площади участка. Задавая определённый коэффициент, городские власти таким образом регулируют нагрузку на территорию: определённое количество квартир, офисов или торговых площадей. В таком случае застройщику приходится выбирать: либо увеличение площади застройки (хотя и её процент ограничен Правилами) при уменьшении этажности, либо увеличении этажности (до предельно разрешённой высоты) при сокращении площади застройки.

Изначально, коэффициентам использования территории был посвящён отдельный раздел Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи, разработанный петербургским ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города в 2009 году.

О том, что этот термин вводился в Правилах свидетельствует наличие определения КИТ в главе 1 «Общие положения»:

«Коэффициент использования территории (КИТ) — отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке.»

Но при прохождении обсуждения документа, регулирующего застройку будущей столицы олимпийских игр, в Городском собрании раздел КИТ таинственным образом исчез. Определение в основных понятиях было, а далее нигде термин не упоминался. Все разговоры профессионального сообщества города и попытки вернуть коэффициент в Правила игнорировались как законодательной, так и исполнительной ветвями городской власти, а Сочи между так и продолжал обрастать агрессивной для местного населения и туристов застройкой.

Только когда президент обратил внимание и потребовал от властей города и края прекратить в Сочи, когда после олимпиады прошло уже два года вопрос о возвращении коэффициента использования территории в вновь был вынесен на повестку для и наконец-то обрёл поддержку главы города. Стоит, однако, отметить, что депутаты Городского собрания Сочи Четвёртого созыва, так и не приняли изменения в Правила землепользования и застройки, устанавливающие КИТ для каждой из территориальных зон. Сложно объяснить такое «упрямство» народных депутатов чем-то иным, чем лоббированием интересов строительной отрасли.

Ситуация коренным образом изменилась после очередных выборов в Городское собрание в сентябре прошлого года. Обновлённый депутатский корпус на территории муниципального образования город-курорт Сочи, которые ввели новую территориальную зону и установили значение КИТ для каждой территориальной зоны.

Изменения в Правилах землепользования и застройки вступили в силу с момента опубликования в газете «Новости Сочи» от 17.11.2015 № 174(2540)-175(2541), а потому должны учитываться при проектировании новой застройки или реконструкции существующей.

В новой редакции Таблица 11 «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» выглядит так:

НР — не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами, устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

1. Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.
2. Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении с элементами благоустройства и озеленения.
3. Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.
4. Данный раздел не применяется в отношении видов разрешенного использования, указанных в таблице №9 настоящих Правил под №№ 3.5; 11.8; 21.3; 22.1 — 22.7; 23.1 — 23.4, 24.1.
5. Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства — зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.
6. Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.
7. Данный параметр применяется для надземных частей зданий и сооружений.

В новой редакции ПЗЗ откорректировано и определение понятия «Коэффициент использования территории (КИТ)» — это вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.