Переделка крыши с «холодным» чердаком в жилую мансарду. Личный опыт. Реконструкция крыши в мансардную – типичные ошибки Реконструкция мансарды в полноценный второй этаж проекты

Самый простой способ увеличить жилую площадь частного дома – провести определенные строительные операции и создать на чердаке мансардное помещение. Реконструкция в мансарду – процесс не такой простой, как может показаться на первый взгляд. К тому же не любой чердак можно реконструировать под жилые помещения. Поэтому в статье будет рассказывать о том, как сделать из чердака мансарду, что для этого необходимо сделать, какие для этого понадобятся материалы и технологии.

Переделка чердака в мансарду Источник roof-tops.ru

Чердак, приспособленный под мансарду

В независимости от того, какой кровельной конструкцией покрыта крыша дома, под ней всегда можно организовать мансардное помещение. Главное – это высота от перекрытия до стропильной системы. Она должна соответствовать требованием жилых комнат. Минимальный параметр высоты – 2,5 м. Сразу обозначим, что этот размер в скатных крышах сложного типа берется из расчета больше средней высоты. То есть над основной площадью чердака высота кровельной конструкции не должна быть меньше данного параметра.

Если параметр меньше средней высоты, то придется проводить большой объем строительных работ, куда входит полный демонтаж кровельной системы. А это большие финансовые и трудовые затраты. Поэтому рассматривать тему статьи начнем именно с этой позиции – полная реконструкция крыши.

Реконструкция кровли под мансарду

Обычно под этот параметр попадают крыши одно- или двускатные, хотя можно привести много примеров и с другими видами кровельных конструкций. К примеру, на фото ниже показан частный дом, покрытый пологой двускатной кровлей. Угол наклона ее скатов маленький, поэтому под крышей образовано небольшое пространство. То есть высота чердака не позволяет организовать внутри жилые помещения.

Дом, покрытый пологой двухскатной крышей Источник stroy-brus.ru

Начинать реконструкцию надо с создания проекта будущего помещения. Для этого придется обратиться к профессиональному проектировщику, ведь изменение кровельной конструкции, тем более, увеличение ее высоты определяет увеличение веса кровли. А это увеличение нагрузок на стены и фундамент дома. Поэтому без предварительного расчета не стоит переходить к практическим действиям. Последствия могут оказаться непредсказуемыми.

Если проектировщик после исследования постройки и изучения ее строительных элементов придет к выводу, что мансардная надстройка никак не повредит стенам и фундаменту, то он должен спроектировать крышу полностью с учетом используемого кровельного материала. Ведь существуют определенные нормативы, которые затрагивают соотношение типа материала и угла наклона скатов крыши.

Обязательно в проекте указывается форма кровли, ее размеры, а также материалы, из которых она будет сооружаться. Здесь имеется в виду сечение пиломатериалов и их длина, а также способы стыковки элементов и деталей. Как показывает практика, незначительное увеличение высоты крыши не сильно сказывается на замене материалов стропильной системы и обрешетки. Но все будет зависеть от того, какой формы мансардная крыша будет использована.

Проект стропильной системы под мансарду Источник iv-proect.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу расчета и проведения кровельных работ любой сложности . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

К примеру, если крыша была двускатной, и после реконструкции она не изменила своей формы, то затраты будут минимальными. В основном они коснутся удлинения стропильных ног и опорных стоек, которые ноги и коньковый прогон удерживают.

Если вместо двускатной крыши будет сооружаться классическая мансардная, то есть с разрывными скатами в два уровня, то придется приобретать большое количество дополнительного пиломатериала. Потому что от старой крыши оставшиеся элементы не могут покрыть новую конструкцию. Тем более она сложнее по чисто конструктивным элементам и способу сооружения.

Последовательность проведения реконструкции

Реконструкция чердака в мансарду начинается с полного демонтажа кровельного сооружения:

демонтируют кровельный материал ;

обрешетку :

стропильную систему .

Демонтаж кровельной конструкции Источник nord-camping.ru

Обычно старый кровельный материал меняют на новый, даже если первый находится в хорошем техническом состоянии. Его можно использовать для других целей, поэтому владельцы дачных домов требуют от производителя работ аккуратного с ним обращения. А вот элементы обрешетки и стропильные ноги используют на новых кровлях обязательно. Даже если они не подходят по сечению или длине, их используют для доборных элементов. Мауэрлат не трогают. Он при любой кровельной конструкции – элемент необходимый.

Итак, крыша полностью демонтирована. Можно переходить к сооружению мансардной крыши. Какая бы кровельная форма не была использована, требование одно – надежность и прочность. Поэтому сборку ведут по всем строительным законам с использованием только современных технологий, где надо отметить:

крепление без врубок с применением металлических профилей и саморезов;

обработка антисептическими и антипиренными составами;

использование пиломатериала только первого класса .

Монтаж стропильной системы Источник jagobangunan.com

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов с мансардным этажом – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна»..

Как только кровельная конструкция будет собрана, переходят к утеплению крыши. Вот последовательность проводимых операций:

По стропильным ногам сверху укладывают пароизоляцию . Это специальная полимерная пленка, которая с одной стороны влагу не пропускает, а с другой пропускает влажный воздух. Поэтому ее и укладывают первой стороной вверх. Монтаж проводят полосами, начиная с карнизного свеса. Последующие полосы укладывают на предыдущие внахлест, равный 10-20 см. И чем круче крыша, тем меньше нахлест. Крепят полосы пароизоляции по стропилам при помощи реек. Последние формируют зазор между кровельным покрытием и пароизоляционным слоев, назначение которого – вентиляция подкровельного пространства. Эти рейки называют контробрешеткой.

Укладка пароизоляционной пленки Источник es.decorexpro.com

По ним поперек монтируют обрешетку из досок шириною 100 мм и толщиною 20-30 мм. Этот элемент кровли может быть разряженным или сплошным в зависимости от выбранного кровельного материала. Второй вариант обычно укладывают под мягкие кровли (рулонные или штучные типа битумная черепица).

Затем все процессы переносятся под кровлю , то есть в мансардное помещение. Здесь проводят монтаж утеплителя и установку гидроизоляционной мембраны.

Затем начинают проводить отделочные процессы стропильной системы, для чего используют плитные, листовые или панельные изделия типа фанеры, ОСП плит, гипсокартона и прочего.

Утепление мансардной крыши Источник obustroeno.com

Следующий этап – формирование пола. Он должен быть ровным, прочным и теплым. Обычно это лаговая конструкция, в которую закладывают теплоизоляционный материал, покрываемый сверху гидроизоляцией. В качестве утеплителя здесь можно использовать практически любой теплоизоляционный материал: керамзит, вспененный перлит или вермикулит, минеральную вату, пенополистирольные плиты, эковату, стекловату, пенополиуретан.

Полы можно покрывать досками, собирая дощатое покрытие. Можно использовать влагостойкое ДСП под укладку ламината, линолеума или другого напольного материала.

Формирование пола в мансарде Источник bouw.ru

Не забывает, что в мансарде требуется хорошее освещение. Дешевый вариант – слуховые окна, сооруженные на фронтонах кровельной конструкции. Если света недостаточно, то устанавливают мансардные окна на стадии сооружения кровельного покрытия, или возводят кукушки с установкой обычных пластиковых окон. Кстати, последняя конструкция сооружается на стадии сборки стропильной системы.

Видео описание

В видео показана технология монтажа мансардных окон:

Как видите, реконструкция мансарды дачного домика – процесс не самый простой. Здесь придется много вложить, и не только денег. Услуги опытных и квалифицированных мастеров стоят дороже. Но именно они могут гарантировать высокое качество конечного результата.

Окна мансардного помещения Источник schreiner-berg.de

Переделка чердака под мансарду

Итак, ситуация другая – высота чердака позволят сделать в нем жилое помещение. По сути, это уже не реконструкция, это просто переделка одного помещения в другое. Но необходимо отметить, что чердак огражден от улицы только кровлей. Его внутреннее пространство от улицы отделяет кровельный материал. То есть это незначительный по толщине слой, часто с высокой теплопроводностью (имеется в виду металлическая крыша), которую придется утеплять.

То есть процесс теплоизоляции крыши частного дома – основа формирования мансарды на чердаке. В принципе, теплоизоляционные операции, обозначенные в предыдущем варианте, повторяются, но есть и отличительные особенности. Давайте на примере утепления мансардной крыши минераловатными плитами покажем, как проводят этот процесс.

Проводят гидроизоляцию . Для этого используют соответствующую мембрану с пароизоляционными свойствами, которую укладывают изнутри чердака полосами поперек стропильных ног. Монтаж проводят внахлест с последующим закрытием стыком строительным скотчем или любой самоклеящейся лентой. Здесь важно – правильно уложить мембрану, чтобы она между стропилами образовала ниши, куда будет закладываться утеплитель.

Укладка пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции Источник roomester.ru

Далее проводят укладку теплоизоляционного материала . Главная составляющая – не оставлять зазором и щелей между стропильными ногами и плитами минеральной ваты. Если такие по каким-то причинам все же остались, их придется заполнить вспененным герметиком.

После чего проводят отделку внутренних плоскостей кровли.

Как и в предыдущем варианте.

Что касается установки окон, то лучше обойтись слуховыми моделями, расположенными во фронтонах. Потому что окна в конструкции ската крыши – это серьезный шаг, который надо предварительно обдумать. Монтаж мансардных окон – процесс, требующий частичного демонтажа кровельного покрытия. Установка под силу только высококвалифицированным работникам, да и сами мансардные окна стоят недешево. Но если проектировщик посчитал, что без них невозможно обеспечить освещение естественным светом, то их придется установить. Правда, обойдется это в копеечку.

Видео описание

В видео показано, как надо правильно утеплять мансардную крышу минераловатными плитами:

Обобщение по теме реконструкции и перестройки

Понятно, что дешевле провести перестройку. Здесь не требуется переделывать кровельную конструкцию, то есть не демонтируется кровельный материал, не изменяются форма и размеры стропильной системы. Основная задача производителя работ – грамотно провести утепление с учетом типа теплоизоляционного материала, его толщины и теплотехнических характеристик.

В принципе, многие так и поступают. Ведь для мансарды неважно, какой форма крыши над домом сооружена. Она даже может быть сложной, к примеру, вальмовой, как показано на фото ниже. И хотя специалисты в один голос уверяют, что сложные кровельные конструкции малопригодны под мансарды, дачники игнорируют и заказывают переделку. Она все равно обойдется дешевле, чем возводить второй этаж или сооружать рядом с домом жилую пристройку.

Мансарда под вальмовой крышей с мансардными окнами Источник hs-projekt.pl

Заключение по теме

В независимости от того, будет ли чердак переделываться под мансардное помещение или будет производиться полная реконструкция крыши с последующим сооружение крыши под жилые помещения, это выгодно как с финансовой стороны, так и позиции трудозатрат. Главное в переделке и реконструкции – создать крышу на все сто процентов герметичную и утепленную без единого мостика холода.

Реконструкция мансарды и надстройка мансардного этажа над построенным зданием, ремонт кровли и замена плоских рулонных кровель на малоуклонные металлические с герметичными стыками, создании вентилируемых фасадов, эти и другие задачи являются отличным примером применения технологии ЛСТК при реконструкции зданий и сооружений.

Наглядными преимуществами использования технологии ЛСТК при строительстве или реконструкции мансарды являются всесезонность работ, проведение всех видов реконструкций мансардного этажа без выселения жильцов, снижение нагрузок на существующие конструкции, возможность проведение работ в «стесненных» условиях.

Типовые проекты, реализованные ранее

	Объект: Реконструкция мансарды в Москве
	Объект: Надстройка мансардного этажа в Москве
	Объект: Реконструкция магазина Дикси

При возведении и реконструкции мансардных этажей таких сооружений, как высокий многоквартирный дом или офисный центр, ни одна деталь не остается без внимания и тщательного контроля, поскольку от качества строительства зависит не одна и не две жизни, и ошибки могут слишком дорого стоить. Мансардная кровля здания и ее надежность – это один из ключевых пунктов в вопросах безопасности и долговечности новостройки. Прежде всего, еще на этапе строительства должны использоваться материалы высокого качества, неважно, возводится ли элитный жилой дом, небоскреб для бизнес-центра или простая панельная новостройка. Далее, конструкция кровли также имеет значение. Квартира, расположенная на самом верхнем этаже, не порадует комфортом своего владельца, если кровля не будет в полной мере защищать жилье от осадков. Наиболее дешевая для строительства конфигурация кровли – плоская, но долговечностью и качеством такой выбор не отличается, зачастую возникает необходимость в частом проведении ремонтных работ. Известная «хрущевка» отличается именно таким видом кровли, но с тех времен способы строительства претерпели определенные изменения. На сегодняшний день оптимальными конфигурациями кровли для высоких сооружений, будь то жилой дом или небоскреб, считаются скатная, двухскатная, вальмовая или фальцевая.

Пример реконструкции зданий с использованием легких стальных конструкций

МЕТТЭМ-Строительные технологии предлагает широкий спектр строительных работ и услуг:

Устройство новых и комплексный ремонт старых плоских кровель различной сложности
- Мягкие кровли из битумно-полимерных наплавляемых материалов ПВХ и ТПО мембраны
- Устройство мансардных этажей и террас, эксплуатируемых и зелёных кровель
- Устройство новых и комплексный ремонт старое скатной крови различной сложности
- Возведение деревянных и металлических стропильных систем
- Ремонт фальцевой кровли
- Строительство и реконструкция мансарды
- Ремонт кровли из металлической черепицы и профилированного листа
- Гидроизоляция подфундаментых плит и стен заземленных частей фундаментов зданий
- Производство общестроительных высотных работ
- Строительство зданий и сооружений
- Производство общестроительных работ по возведению зданий
- Монтаж мансард и террас из сборных конструкций
- Производство прочих строительных работ
- Производство электромонтажных работ
- Проектирование надстройки и сложной кровли, промышленный дизайн

Многие, кто имеет мансарду, сталкиваются с типичной ситуацией, когда крыша вроде бы утеплена, а в помещении в жаркое время суток душно и не комфортно. Приходится думать о кондиционере, а это дополнительные затраты как на покупку и установку самого кондиционера, так и на его эксплуатацию.

Проблема данной ситуации лишь в том, что, или нарушена технология утепления крыши, т.е. крыша на мансарде неправильно утеплена, или используемый утеплитель давно уже потерял функцию качественного утеплителя.

К основным примерам применения некачественного утеплителя или нарушения технологии утепления крыши на мансарде можно отнести: очень высокие затраты на отопление в холодное время года, некомфортная температура в жаркое время года, образование конденсата в конструкции крыши, образование конденсата на внутренней отделке, повреждение облицовочных материалов, необходимость частого проведения косметического ремонта, образование плесени и грибков на деревянных стропилах.

В качестве примера решения подобных проблем рассмотрим реальный пример на практике реконструкции крыши мансарды по всем правилам применения качественной и соблюдения технологии монтажа утеплителя и пароизоляции .

Задача состояла в том, что заказчик обратился в нашу компанию с просьбой сделать так, чтобы на мансарде у него в доме летом было прохладно, а зимой тепло. Т.е. у заказчика было желание провести так реконструкцию/санацию крыши на мансарде, чтобы в течение всего года на мансарде было комфортно для проживания и работы. Мы решили данную задачу и сейчас рассмотрим каким образом это было сделано.

Так как в качестве ТЗ от заказчика было сказано не трогать мягкую черепицу, следовательно все работы по реконструкции мансарды мы проводили изнутри.

Давайте рассмотрим этапы работ по реконструкции мансарды изнутри с краткими комментариями по каждому этапу.

После вскрытия крыши перед нами открылась стандартная конструкция кровельного «пирога». Снизу была подшита доска (1), внутри стропил была уложена минеральная вата (2), сверху по стропилам были уложены доски (3), а далее по ним мягкая черепица (5).

Приведем теплорасчет данной конструкции произведенный в программе U-wert.

Давайте прокомментируем результаты расчетов. конструкции U кровли получился 0,21 W/м2К. Тепловой сдвиг фаз конструкции равен 5,8 часов. Данная конструкция подвержена образованию и аккумулированию влаги, что показывает наличие точки росы внутри конструкции (синяя полоска у наружного слоя утеплителя) и тем самым образования конденсата. С одной стороны, согласно европейским стандартам энергоэффективности крыши, расчетный коэффициент теплопотерь U соответствует допустимым параметрам теплопотери конструкции и, следовательно, у кровли должны быть не значительные теплопотери зимой, а с другой стороны, наличие точки росы внутри конструкции крыши и образование конденсата дает основание задуматься о реальном значении коэффициента U. Известно, что при попадании влаги в утеплитель он теряет характеристики теплопроводности и становиться более теплопроводным. Что способствует более быстрому выходу тепла из помещения. Малое расчетное значение теплового сдвига фаз говорит о том, что в помещение в жаркое время года должно быстро нагреваться, тем самым в нем быстро становиться жарко и душно. Данные расчеты и краткие выводы подтверждались заказчиком. Зимой, действительно, в помещении на мансарде было прохладно, а летом, когда на улице было жарко, в помещении также быстро становилось жарко и душно.

Проанализировав имеющуюся текущую ситуацию по имеющейся системе, мы предложили заказчику реконструировать кровлю, применив следующий "пирог" кровли:

Опишем данную конструкцию "пирога" крыши от верхнего слоя к внутренней обшивке (По цифрам см. рис. ниже после абзаца). Так как у нас не было полной уверенности в том, что старая мягкая черепица не будет в будущем пропускать влагу, а, как мы знаем, нельзя, чтобы в утеплитель попадала влага, мы первым слоем под дощатый настил кровли монтировали древесноволокнистую универсальную плиту , 24 мм (7). Данная плита играет двойную роль. Во-первых, она максимально защищает; последующий внутренний слой утеплителя; от попадания влаги, а во-вторых, выполняет тепло-звукоизоляционные свойства. Далее между стропилами мы монтировали гибкий древесноволокнистый мат , 200 мм (6). Далее снова установили древесноволокнистую; универсальную плиту Steico Universal, 24 мм (4). Далее укрепили; интеллектуальную; пароизоляционную; мембрана ProClima Intello Plus (3), у которой обязательно проклеили все стыки скотчем . Обязательное проклеивание всех стыков необходимо, чтобы сделать воздухонепроницаемую оболочку, чтобы не создавать конвективный поток во внутрь помещения. Далее укрепили обрешетку и завершили данную конструкцию монтажом деревянной финишной обшивкой (1).

Приведем теплорасчет данной конструкции, сделанный в программе U-wert.

Давайте прокомментируем результаты расчетов предложенного нового "пирога" крыши. Коэффициент теплопотерь конструкции U кровли уменьшили до 0,17 W/м2К, было 0,21 W/м2К. Тепловой сдвиг фаз конструкции увеличили до 12,3 часа, было 5,8 часа. Полностью избавили кровельную конструкцию от образования конденсата, что полностью исключили возможность попадания влаги и намокание утеплителя.

Если у Вас появились вопросы или Вы решили применить предлагаемые нашей компанией материалы, звоните нам по указанным телефонам на сайте и мы подберем для Вас оптимальное решение для тепло- или звукоизоляции Вашего дома.

Переделка мансарды проводится как в целях реконструкции, так и для увеличения жилой площади дома. Часто чердачное помещение можно переоборудовать и в результате получить функциональный второй этаж. Такие мероприятия обойдутся вам дешевле, чем снять кровлю и выполнить надстройку. Однако переделка крыши под мансарду — процесс, требующий особой внимательности. Обычно он проводится в несколько этапов.

Подготовка проекта

Перед началом работ вам необходимо определиться с собственными пожеланиями. Также настоящий профессионал вам скажет, что далеко не каждый чердак пригоден, для того чтобы переделать крышу под мансарду. Человеку будет некомфортно находиться в тесном помещении с низким потолком. Оптимально, если его высота составит 2,5 метра хотя бы на половине площади второго этажа.

Перед началом работ вам стоит потребовать составления проекта. Так вы будете уверены, что строительная компания изначально верно истолковала и приняла во внимание каждое ваше пожелание. Кроме того, это облегчит составление предварительной смены.

Утепление

При переделке мансарды особое внимание следует уделить данному этапу. Соблюдение технологии утепления позволит вам сократить потери тепла в холодный период на 20—25%. В особенно знойные летние месяцы крыша нагревается до 70—80 °C, а температура в помещении составляет не менее 40 °C.

Правильную теплоизоляцию следует предусмотреть и для вентиляционной системы. При работе с утеплителем необходимо заблаговременно подумать о подкровельном пространстве, в котором будут свободно перемешиваться воздушные массы. Настоящие профессионалы подумают о слуховом окне, необходимом для снижения образования конденсата, и устройстве материала под конек. Соблюдение данных условий способствует поддержанию комфортного микроклимата в доме.

Для утепления чаще всего используется ROCKWOOL, отличающийся экологичностью, пожаробезопасностью и долговечностью. Для Центрально-Черноземного района России оптимален материал плотностью 40 кг/м3 и толщиной 150 мм. Плиты располагаются в шахматном порядке и размещаются вертикально. Также при переделке мансарды на финальном этапе монтажа теплоизоляции дополнительно укладывается еще один слой утеплителя горизонтально. Это позволяет исключить мостики холода.

С особой тщательностью необходимо выбирать окно. Стеклопакет должен быть защищен от влаги (при его наклонном размещении он будет постоянно подвергаться воздействию осадков), иметь многослойную систему утепления и отличаться прочностью.

Переделка мансарды с остеклением осуществляется как вертикальным, так и горизонтальным способом. При этом необходимо учесть соотношение окна к общей площади стены или кровли. Так, для первой технологии оптимальна пропорция 1:8, для второй — 1:10.

Устройство мембран и пленок — обязательный этап переделки чердака в мансарду. Они позволяют защитить кровлю от ветра и осадков снаружи, а также выводят скопившуюся в утеплителе влагу.

Данный этап нельзя пропускать ни в коем случае. Иначе утеплитель будет впитывать влагу и постепенно утрачивать изоляционные свойства. Также укладка этой пленки является одним из важнейших этапов при создании правильной вентиляционной системы. При нарушении технологии в помещении будет скапливаться конденсат, возможно появление болезнетворной микрофлоры — плесени и грибков.

Хорошо зарекомендовали себя на рынке диффузионные мембраны и пароизоляционные пленки FAKRO. При переделке крыши дома под мансарду они должны монтироваться внахлест (около 10 см). Стыки дополнительно фиксируются и проклеиваются с помощью алюминиевого скотча.

Далеко не всегда переделка крыши дома под мансарду проводится с применением лакокрасочных материалов, обоев, гипсокартонных конструкций. Здания из бруса и бревна эстетичны сами по себе, они отличаются особым колоритом. Этот природный материал поможет вам создать интерьер в русском или экостиле, набирающем популярность в последние годы.

Также переделка чердака в мансарду с применением современных отделочных материалов должна вестись только в домах, предназначенных для круглогодичного проживания. В неотапливаемых помещениях обои за пару сезонов отсыреют, краска отстанет от стен, а декоративная штукатурка потрескается и придет в негодность.