Многоквартирные дома серии 1 335. Планировка квартиры «хрущевка. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Главный их недостаток - отсутствие части несущих конструкций. Построили здания более 40 лет назад как временное жилье, и сейчас они свой ресурс исчерпали. Общественное движение «Регенерация города » решило провести обследование нескольких объектов, чтобы выяснить, в каком состоянии те находятся. Почему опасно жить в таких домах и как решить вопрос с расселением людей из аварийного фонда, рассказали депутат думы города Иркутска Дмитрий Ружников и председатель общественного движения Денис Воронов.

В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, среди которых Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программам сейсмоусиления существующих домов и строительству новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников рассказал, что Байкал находится в середине разлома земной коры. За год здесь регистрируют до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редких случаях ремонт этих зданий будут проведены в рамках российской программы сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-х годах происходила активная застройка региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры, - говорит депутат. - Между тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и вовсе снести. К застройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились быстро и дешево. Проект пошел из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а сейчас и вовсе 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше нынешних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к столь длительной эксплуатации в регионе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Помимо этого, страдало и качество их возведения. Сейчас при обследовании домов, рассказывает Дмитрий, встречаются вопиющие случаи. Например, когда одна из бетонных плит заменена деревянной. Эксперт объясняет: не пришло с завода какое-то изделие, а дом надо вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.

Научное сообщество области обратило внимание на проблему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей большой огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и по-настоящему власти не задумывались, что с этими домами делать, - сетует представитель общественного движения. - Мы, инициативная группа «Регенерация города», самостоятельно начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные институты.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия - пол или потолок - опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая - только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель - нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. О серьезной деструкции в ответственных элементах таких домов говорят и трещины на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, - это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется детальное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту - всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов из ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске обследуем шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутян, - объясняет депутат. - Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Решить проблему хрущевок с неполным каркасом город попытался, включив эти дома в региональную программу по капитальному ремонту. Денис Воронов поясняет: чтобы в таком доме, к примеру, заменить одну из несущих панелей, которая разрушается, нужно разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это денег, собранных в рамках капремонта, не хватит. Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, понадобятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то надо отселить людей - это дополнительные затраты. А маневренного фонда в городе для этих целей нет.

После реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом заново должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в которой должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это очень дорого и мало реализуемо, - рассказывает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет возможности - это колоссальные расходы. Полная реконструкция одного дома 335-й серии будет стоить как постройка двух новых зданий. По мнению эксперта, выход - в создании маневренного фонда , где временно смогут разместиться жильцы аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Чтобы возвести на месте хрущевок современные ЖК, необходимо создать маневренный фонд, - рассуждает Дмитрий. - Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федеральной программы это сделать невозможно.

Предполагается, что область или город возьмут на себя строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор - возведение нового жилого дома. После окончания работ собственник может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: оптимальный вариант - строительство жилья для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда осуществимо. В этом вопросе необходимо проводить большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.

Однако не все площадки в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях нужно переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Тем более есть федеральная программа по сейсмоусилению, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне реализуемая, уверены эксперты.

URL: http://www.сайт/news/articles/20180425/demolition/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства

В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.

Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.

Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335

Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.

Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.

Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.

Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.

Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.

В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске

Фото 12. Проект 1-335А-2. Окна торца «закрепились» на новом месте.

Беда 1-335- разрушение плит балконов тоже была побеждена
Фото 13. Кирпичные консоли балконов

Еще во времена СССР, эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ
Фото 14. Расслоение фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Типовые проекты серий 1-335-С находились в составе действующих с 1959 по 1971 годы и при застройке г. Иркутска применялись с 1960 по 1969 гг.

Проекты серии 1-335С были разработаны для условий сейсмичности 7 и 8 баллов

Конструктивная схема – неполный каркас с несущими наружными стенами, колоннами по средней продольной оси, панелями лестничных клеток и поперечными диафрагмами. Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимаются внутренними поперечными несущими стенами и наружными торцевыми панелями, в продольном – наружными стеновыми панелями.

Фундаменты. Под колонны центрального ряда – железобетонные столбчатые, под несущие стены – железобетонные ленточные.

Неполный каркас образован колоннами по средней продольной оси и прогонами, опирающимися на наружные продольные стены и колонны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Размеры сечения колонн – 200×400 мм. Железобетонные прогоны длиной 5900 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по поперечным осям здания.

Наружные стены здания – панельные однослойные толщиной 400 или 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

Панели поперечных внутренних несущих стен толщиной 280 мм запроектированы из тяжелого бетона.

Перекрытия. Сборные железобетонные перекрытия выполнены из плоских панелей размером "на комнату", толщина 100 и 110 мм. Панели перекрытий опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Лестницы –

Основные дефекты : низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачного перекрытия, отсутствует антикоррозионная защита арматурных изделий в стеновых панелях.

Основные повреждения наблюдаются преимущественно в наружных стеновых панелях: коррозия арматурных сеток и каркасов, отслоение фактурного слоя, расслоение панелей вдоль арматурных сеток, разрушение бетона над- и подоконных участков и вдоль антисейсмических швов, расстройство стыков наружных стеновых панелей.

3.7. Крупнопанельные здания серии 1-335АС и 1-335КС

Типовые проекты 5 этажных каркасно-панельных жилых домов серии 1-335АС разработаны ЛенЗНИИЭПом для условий сейсмичности 8 баллов.

Несущий остов. Дома серии 1-335АС имеют полный железобетонный каркас, поперечные рамы которого чередуются с внутренними несущими стенами. Наружные стеновые панели – самонесущие.

Вертикальные нагрузки от перекрытий и крыши воспринимаются поперечными рамами и стенами, стенами лестничных клеток.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных рам каркаса, диафрагм жесткости, панелей наружных стен и лестничных клеток, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытий. Продольные диафрагмы устанавливаются у стен лестничных клеток.

Фундаменты. Типовой проект серии 1-335АС предусматривает применение двух типов фундаментов – ленточных под наружные и внутренние поперечные несущие стены и диафрагмы жесткости, а так же столбчатых – под колонны каркаса.

В ленточных фундаментах под наружные стены в местах установки колонн встроены монолитные железобетонные столбчатые фундаменты.

Стены подвала выполнены из фундаментных блоков ФБС24.4.6 и цокольных панелей высотой 1,0 м.

Каркас. Поперечные рамы образованы сборными железобетонными колоннами и прогонами. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Прогоны длиной 5800 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по колоннам в поперечном направлении. Проектная марка бетона М300.

Железобетонные колонны запроектированы высотой на этаж. Колонны среднего ряда имеют размеры сечения 200×400 мм, крайних рядов – 200×200 мм. Проектная марка бетона М300.

Стыки колонн с прогонами – платформенные на стальных закладных деталях.

Поперечные стены – несущие, выполнены в виде сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Перекрытия. Междуэтажные и чердачное перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей размером на “комнату” размерами 5770×3170×110 и 5770×2580×100 мм. Проектная марка бетона М300. Конструктивно панели опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Ограждающие конструкции.

Наружные стены здания – самонесущие, выполнены из сборных железобетонных панелей.

Стеновые панели номинальными размерами 3185×2690 и 2585×2690 мм – однослойные толщиной 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения. Проектная марка газозолобетона М50, объемный вес 1000-1200 кг/м 3 .

Межкомнатные перегородки – гипсолитовые номинальной толщиной 80 мм, межквартирные – двойные.

Лестницы двух маршевые, составлены сборными железобетонными маршами и площадками.

Крыша – чердачная вальмовая с деревянной стропильной системой и покрытием из волнистых асбестоцементных листов (шифер), водосток наружный организованный или не организованный.

Основные дефекты и повреждения соответствуют перечню для зданий серии 1-335С.

Викторов Д.А. ,Сафронова С.В., Хрещик В.В. (БГИТА, г. Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от разработки и экспериментального строительства до окончания их возведения. Определены достоинства и недостатки различных модификаций данной серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 – наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых зданий, появившаяся наряду с домами серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468 в 1959 году. Первый дом этой серии 1-335 был построен в г. Череповец Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК) .

Первоначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных вдоль продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м и ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на колонны, а с другой стороны на металлические опорные консоли («столики»). На ригели уложены плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.

Наружные стены по конструктивному решению делились на двухслойные и однослойные. Первые имели наружный слой в виде железобетонной ребристой плиты толщиной 30-60 мм и утепляющий слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого оштукатуривалась. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабое сцепление и большая гигроскопичность привели к появлению усадочных трещин, отслоению и разрушению панелей. В местах опирания прогонов на наружные двухслойные стеновые панели образовывались мостики холода, способствовавшие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения . В однослойных панелях, выполняемых, как правило, толщиной 350 мм из керамзитобетона, никаких признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Наиболее распространенной керамической плиткой для облицовки наружной поверхности стеновых панелей являлась ковровая плитка размерами 48x48x4 или реже 23x23x2 мм .

Внутренних стен у этих домов не было, за исключением диафрагм жесткости, которыми служат панели лестничных клеток и межсекционные стены, благодаря чему мог быть реализован принцип «свободной планировки». Также самым большим достоинством серии 1-335 была низкая себестоимость (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате в 131 рубль 32 копейки; таким образом, копить на жилье пришлось бы 3 года 8 месяцев, что в 4,76 раза меньше по срокам, чем сейчас ).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 обладала целым рядом недостатков. Она была признана самой неудачной из всех серий жилых домов, разработанных при Н.С. Хрущёве , так как из-за полного отсутствия опыта строительства полносборных зданий уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке был очень низок. Также к недостаткам первых домов этой серии относились наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.

Рисунок 1 – Рядовая широтная секция домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем усовершенствовании серии 1-335 появлялись типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К, разработанные Ленинградским отделением «Государственного проектного института Горстройпроект» (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году. Конструктивное отличие серии 1-335К заключалось в том, что вместо пяти сборных элементов лестничной клетки изготовлялся пространственный блок. Это значительно упрощало монтаж домов и давало возможность облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестничной клетки решался совмещенным только с одной площадкой, а не с двумя, как это имело место в серии 1-335 .

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году началось возведение жилых зданий более совершенных серий 1-464А, 1-464Д, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д, 1-510, 1605А, 1-515/9, 1-468А, 1-468Д, 1-447, 1-511, 1-510, в число которых входили различные модификации серии 1-335 (1-335А, 1-335Д и др.) .

Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), возводились в период с 1963-1967 и имели улучшенные архитектурно-планировочные решения. В этой модификации для опирания ригелей введены еще 2 ряда колонн по продольным наружным стенам. Таким образом, получалась каркасно-конструктивная система, в которой наружные стены здания становились ненесущими, то есть любая наружная панель могла быть демонтирована. Серия 1-335А решена с изменениями конструкций и размеров основных сборочных единиц и деталей стандартизуемых элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с применением раздельных санитарных узлов, облегченного марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335Д в конструктивном отношении аналогична серии 1-335А. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имели более удачные планировки квартир.

Очередной модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, применяемые в серии 1-335АТ, которая в отличие от 1-335А и 1-335Д имела неполный каркас.

Пятиэтажные блок-секции 1-335Тул были запроектированы в дополнение к домам серии 1-335АТ для расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений. Они использовались для компоновки проектов домов-представителей и индивидуальных проектов домов различной протяженности и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, диктуемых градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химкомбината выпустили модификацию 1-335ТулМ. В данной серии были переработаны привязки, вместо совмещенной крыши устраивали технический этаж, а технические подполья заменили полноценными подвалами, для которых были разработаны армированные цокольные панели с оконными проемами. Но главным отличием модифицированной серии являлось наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие широкого шага панелей в жилых комнатах позволяло устраивать лоджии в квартире с ориентацией их как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, получать большее количество вариантов фасадных решений. При необходимости (например, при расположении дома на транспортной загруженной магистрали) все лоджии квартир могли быть убраны с уличного фасада и ориентированы во двор. Оголовки дымовентиляционных каналов устраивались не ниже 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях не обеспечивалась необходимая вытяжка.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ над 1-335АТ в том, что они позволяли целиком отойти от системы свободной строчной застройки с однообразно поставленными рядами одинаковых типовых домов и находить разнообразные пространственные решения с получением больших просторных дворов. Это было возможно благодаря формированию жилых массивов любой протяженности с уступами по вертикали, использованию вставок-лоджий для осуществления поворотов под прямыми и тупыми углами. Такая система позволяла увеличить линейную плотность застройки и уменьшить количество холодных торцевых стен, что вместе с сокращением инженерных сетей способствовало экономически выгодному варианту строительства. При строительстве жилых домов из блок-секций серии 1-335ТулМ применялись приставные лоджии, которые получались путем добавления к типовым балконным плитам специальных сборных боковых стенок. А при спаренных и тем более счетверенных балконах такое решение требовало меньшего расхода материала, чем при одинарных балконах серии 1-335АТ.

Согласно приведенной хронологии серию 1-335 осваивали в г. Брянске. Первый дом смонтирован в 1959 году . Для домов серии 1-335 в г. Брянске производились однослойные керамзитобетонные панели Брянским заводом крупнопанельного домостроения (БЗКД). На монтаже домов была организована металлизация сквозных швов и соединений методом напыления. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо пеньковых корабельных канатов стали применяться современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция воздушного шума междуэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 перекрытия меньше 2,2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции ударного шума;

Качество сварных швов из-за их большой протяженности неудовлетворительное;

Раствор наиболее часто разрушается и отслаивается именно в расшивке шва, поскольку поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещения по трещинам в швах, образующимся при неизбежных для данной конструкции домов деформациях;

Конопатка не обеспечивает необходимую водонепроницаемость и непромерзаемость швов;

Плиты перекрытий имеют недостаточное опирание на дымовентиляционные панели; некоторые плиты перекрытий имеют сверхнормативные прогибы.

Соединение навесных наружных панелей неудачное.

В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов данной серии было полностью запрещено .

Физический износ построек 1963-1970 годов гораздо меньше, чем домов первого этапа и, как правило, едва превышает 20 % . Поэтому было решено пятиэтажки, построенные после 1963 года, не сносить, а подвергнуть реконструкции. Здания «несносимых» серий могут быть разрушены в том случае, если они находятся в недопустимом техническом состоянии или попадают в зону массового сноса, где экономически более выгодно на месте еще достаточно прочного пятиэтажного дома построить современное многоэтажное жилое здание.

Но решить жилищную проблему в условиях дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не соответствующего социальным и демографическим запросам, а также нормативам комфортности, можно благодаря его реконструкции. Прирост площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям. Надстройка домов является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания. Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес в качестве объектов надстройки, так как схожи между собой по ширине корпуса, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, и позволяют применять унифицированные конструктивно-технологические системы мансардного строительства .

Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) предложил пять вариантов по реновации жилых домов серии 1-335 :

1 – перепланировка при капитальном ремонте;

2 – перепланировка в существующих габаритах;

3 – перепланировка в существующих габаритах с надстройкой;

4 – реконструкция с пристройкой дополнительных объемов;

5 – реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На базе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» государственной целевой программы «Жилище». В Брянске в 2001 году был разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в городе Брянске», в котором на стадии технико-экономического обоснования было разработано три основных варианта реконструкции:

1 – укрупнение квартир;

2 – укрупнение квартир и надстройка мансардного этажа;

3 – укрупнение квартир с уширением корпуса и надстройка мансарды.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей при неизменной инженерной и социальной инфраструктуре жилых районов. Стоимость 1м 2 мансардного этажа по произведенным расчетам составляла около 1,5 тыс. руб. Затраты на работы по капитальному ремонту и повышению теплозащиты зданий в целом составляли до 200 % стоимости мансардного этажа. Поэтому целесообразно реконструкцию осуществлять из двух источников финансирования: средства инвесторов – на возведение мансардного этажа, коммунального хозяйства – на работы по модернизации 1-5 этажей .

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Wikipedia [сайт] – URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2.11.10).

2 Серия 1-335 [Электронный ресурс] // СССР Навсегда!!! [сайт] – URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 2.11.10).

3 Баныкин, Б.Н. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. – М., 1963. – С. 45-51.

4 Почем жилье? [Электронный ресурс] // Бред сивой кобылы [сайт] – URL: http://mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов в Москве [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] – URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения: 2.11.10).

6 Этот беспокойный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие записки [сайт] – URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 30.11.10).

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи вашего дома – 2002. – № 4.

8 Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс] // Библиотека строительства [сайт] http://www.zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы «Техэксперт».

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации бизнесу [сайт] http://www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).