Расписки в получении задатка и аванса (предоплаты) являются наиболее распространенными способами предварительной оплаты при заключении договора аренды квартиры .
 Целью передачи денежных средств в виде задатка или аванса (предоплаты) является подтверждение намерений сторон заключить договор аренды (найма) квартиры .
 Задаток и аванс (предоплата) имеют общие признаки - денежные средства уплачиваются в счёт будущих платежей, до фактического исполнения договора аренды (найма) квартиры .
 Различие между авансом и задатком проявляются в последствиях при неисполнении обязательства - заключить договор аренды (найма) квартиры. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. К авансу такое правило не применяется. Аванс возвращается, а сторона, виновная в срыве сделки не несет никаких санкций.

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

г. ………………….. "……"…………………. 20….. г.

Я, …………………………………………………………………………………………………, проживающий(ая) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………,

……………………………………………………………………………………….. получил от

Гр ………………………………………………………………………………………………….

проживающей(го) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………,

паспорт серии ………………. номер …………………………… выдан ……………………..

….………………………………………………………………………………………...……….,
в качестве задатка денежную сумму в размере

……………………………………………………………………………………………. рублей,

(прописью)

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

Х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………....……………………

ул. …………………………………. дом ……………….. корп. ……………… кв. …………..

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

гр ………………………………………………………………………………………………….

Заключение договора найма состоится не позднее "……"…………………. 20….. г.

Наймодатель ……………………………………/…………………….

"……"…………………. 20….. г.

Наниматель ……………………………………/…………………….

"……"…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
   Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сейчас принято фиксировать документально факт передачи крупной денежной суммы. Подобные бумаги позволяют при необходимости доказать в суде, что средства были отданы конкретному человеку. Один из видов таких документов – расписка. Она необходима в том случае, если человек снимает квартиру и регулярно платит за аренду. Сейчас разберёмся, почему же так важен данный документ, а также как его можно составить.

Некоторые люди считают, что расписка в получении денег за аренду квартиры совсем не важна. Именно поэтому они не тратят время на её составление, совершая большую ошибку.

В первую очередь данный документ важен для квартирантов, которые уплачивают деньги за проживание. Дело в том, что в договоре аренды присутствует такой пункт, что его можно преждевременно расторгнуть за регулярную неуплату.

Недобросовестные собственники дома пользуются этим и выселяют квартирантов по той причине, что они якобы не платят средства. На самом деле они могут своевременно отдавать деньги, но данный факт нигде не фиксируется. Поэтому ни в каком суде не удастся доказать, что арендодатель поступил незаконно, расторгнув договор.

Поэтому нужно требовать расписку после получения денег, если не хочется оказаться в такой ситуации. Только с помощью неё можно будет доказать, что на самом деле люди регулярно платили.

Принцип оформления расписки

Расписка за аренду квартиры составляется довольно просто, а писать её должен владелец квартиры. Нет определённой формы, на которую нужно ориентироваться, заполняя документ. Однако есть конкретные пункты, которые точно должны присутствовать.

Что должно быть в бумаге:

1. Фамилия, имя, отчество получателя средств. Его паспортные сведения.
2. Информация о лице, которое уплатило средства.
3. Полученная денежная сумма. Указывается прописью.
4. Цель, для которой были переданы средства.
5. Обстоятельства получения суммы.
6. Дата и подпись арендодателя.

Рекомендуется отдавать деньги в присутствии свидетелей . Они при необходимости смогут подтвердить, что данный процесс действительно был и прошёл успешно. Важно упомянуть о свидетелях в документе, там нужно написать их данные, а затем попросить поставить подпись.

Расписку о получении денег за аренду квартиры должны получить наниматели. Бывает такое, что владелец дома не хочет каждый раз составлять данную бумагу. Тогда есть смысл потребовать использовать ведомость платежей.

Составляется она следующим образом. Необходимо взять чистую тетрадь, на титульном листе указать, что плата за аренду передаётся ежемесячно по договору. Дальше заполняются графы – сумма, дата и подпись о получении.

Ведомость платежей тоже можно при необходимости использовать в качестве доказательства того, что человек своевременно передавал деньги за съём жилья.

Также стоит рассмотреть ситуацию, когда квартиранты осуществляют безналичный расчёт. Это довольно удобно, особенно, если владелец жилища проживает в другом городе или попросту не хочет лично приходить за деньгами. Тогда можно перечислять их, к примеру, на карту.

В этом случае достаточно будет получить распечатку о том, когда кому и какую сумму человек переводил. Рекомендуется при переводе указать цель платежа. Это также позволит доказать тот факт, что квартирант своевременно перечислял средства.

Образец

О юридической силе расписки

Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.

Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.

Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.

Документ будет действовать определённое время. В большинстве случаев принято, что оплата за проживание в квартире является авансовой. То есть, человек платит за месяц, который только начинается. Поэтому он имеет полное право в течение этого времени жить в квартире. И расписка гарантирует, что в этот период никто не выселит из жилья.

Однако это вовсе не значит, что после этого документ не нужен будет. Пока человек живёт в конкретной квартире, нужно хранить расписки за всё время нахождения в ней. Потому как при необходимости их придётся использовать, чтобы доказать свои слова. Даже если документ был оформлен год или 10 лет назад, он всё равно будет действовать. Поэтому не следует выкидывать даже старые бумаги, если всё ещё живёте в конкретном доме.

Важные моменты

Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

Что важно учесть:

1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ . Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами . В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег . Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки . Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

При заключении договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется платить собственнику жилья определенную сумму денег в сроки, оговоренный договором. Передача денежных средств может быть зафиксирована с помощью средств, также может быть составлена расписка в получении денежных средств за аренду, образец такой расписки предлагаем скачать по ссылке ниже.

Расписка составляется от первого лица человеком, получившем денежные средства. Оформляется документа в единственном экземпляре и передается арендатору. Арендатор может прикрепить полученную расписку в договору, документ будет служить доказательством того, что арендатор исправно исполняет свои обязательства – вносит нужную сумму денег в установленный срок.

Многие арендаторы и собственники квартир пытаются построить отношения на доверии, арендаторы не требуют никаких документов с арендодателя при передаче им очередного платежа за аренду квартиры. Тем не менее, никто не застрахован от обмана. Арендатор не сможет доказать факта исполнения обязательств, если у него не будет никаких подтверждающих документов. Поэтому не стоит пренебрегать написанием подобного документа, следует смело требовать от арендодателя составить расписку в том, что он получил определенную сумму денег за аренду жилого помещения.

Как написать расписку

• кем получены деньги;
• от кого они получены;
• за что получены денежные средства;
• каков размер полученной суммы.

Следует прописать ФИО, паспортные данные лиц участвующих в приеме-передаче денежных средств.

Обязательно пишется, за какое жилое помещение получены деньги – следует написать адрес квартиры. Также нужно указать, что данная сумма была внесена в качестве арендного платежа за квартиру по №__ от _______________. Если платеж вносится за определенный месяц, то это также нужно прописать в тексте расписки.

Сумма, полученная от арендатора, пишется прописью и цифрами, такое написание позволяет избежать двусмысленных чтений.

Составленный бланк расписки подписывает лицо, получившее денежные средств за аренду квартиры.

Обязательно ли заверение у нотариуса

Нотариальное заверение не является обязательным. При желании одной из сторон можно завизировать документ у нотариуса, однако при ежемесячный платежах заверять расписку у нотариуса весьма проблематично.

Если стороны хотят получить дополнительные гарантии в том, что документ посчитают законным, то можно пригласить двух независимых свидетелей, которые будут присутствовать в момент передачи денег и своими подписями на бланке подтвердят это. Помимо подписей, свидетели должны оставить свои паспортные данные.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме . Таким образом, если сумма арендной платы равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры. В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
   • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
   • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Если факт оплаты ничем не подтвержден, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив жилье без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности нанимателям следует настаивать на составлении расписок при передаче денег за арендную плату , чтобы впоследствии не возникало споров и проблем с хозяином жилья.

ВАЖНО : Если собственник предлагает оплатить за несколько месяцев вперед, желая сразу получить крупную сумму денег, то расписка просто необходима.

Договор в любой момент может быть расторгнут, а наниматель остаться без денег и без средств. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нанимателю нужно либо отказаться от внесения крупного аванса, либо потребовать оформить расписку.

Составление

При аренде квартиры расписка может составляться :

• при передаче залога в день заключения договора найма;
• ежемесячно при передаче денег за проживание.

Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

Кто заполняет и с какой целью?

Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров , касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

Правила оформления

Чтобы расписка имела законную силу, необходимо предусмотреть все нюансы ее составления – от содержания документа до формы написания.

Форма

Строго установленной формы документ не имеет . Он пишется чаще всего от руки, так как в случае судебного разбирательства такая форма поможет быстрее доказать факт написания текста собственником с помощью графологической экспертизы.

ВНИМАНИЕ : Тем не менее допускается печатный вариант составления расписки, при котором основная неизменная часть текста печатается на компьютере, а данные сторон, сумма и подписи ставятся вручную.

Если собственник ежемесячно получает деньги по расписке, то имеет смысл составлять бумагу именно в печатном формате.

Что писать в документе :

1. Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
2. Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
3. Адрес квартиры, за которую производится платеж.
4. Сумма (цифрами и прописью).
5. Цель передачи денег.
6. Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил ». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

График платежей

Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее :

Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

Какую сумму указывать?

Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.

В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

Юридическая сила

Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена :

• с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;
• без исправлений и помарок;
• разборчивым почерком.

В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

Нужно ли заверение нотариуса?

Расписку не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Она будет иметь юридическую силу и без печати специалиста. Однако в случае судебного разбирательства доказать, что документ был составлен именно между собственником и нанимателем, будет сложнее.

А с отметкой нотариуса расписка приобретает больший вес в суде, так как лицо, удостоверившее ее, будет считаться свидетелем. Если собственник и наниматель все же хотят заверить документ у нотариуса, то им придется заплатить пошлину по единому тарифу в размере 200 руб. (ст.333 НК РФ).

Срок действия

Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

Нужна ли она, если оплата проходит через банк?

При безналичной оплате за проживание расписку составлять не требуется , так как сам факт оплаты можно будет доказать распечаткой операций по счету из банка. Если наниматель вносит платежи через личный кабинет банка онлайн, то такой способ подразумевает возможность указания комментария к операции.

Переводя деньги, желательно указывать цель перевода, дату и получателя средств. Составление расписки – дело добровольное. Участники договора найма могут ее и не составлять, однако в этом случае при возникновении споров никто из них не сможет защитить свои права и интересы, и доказать правоту.

Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?
Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

РАСПИСКА в получении денежных средств
г. Москва
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./
13 августа 2010 г.

Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки – Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и «сбежать», после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы «Деньги (сумма) получил», дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?
В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием «В счет уплаты по договору аренды такому-то». Но обычно используются такие комментарии, как «Возврат неиспользованных средств» или «Возврат долга» (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно «благодаря» близким родственным или дружеским связям сторон.

Арсений Журавлев Собственник

www.rentalhome.ru

Официальная сдача квартиры в аренду

В современной России сдача квартир либо комнат в аренду (наем) – явление довольно распространенное. Однако, как хозяева квартир, так и их жильцы имеют весьма смутное представление о том, что данные процедуры регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а сама сдача квартиры должна осуществляться на основании договора.
Поэтому настоящая статья будет весьма полезна как практическое пособие по сдаче жилья в аренду (наем), а информация, в ней изложенная, поможет ответить на массу возникающих вопросов по данной теме.

Терминология арендодателя

Общие правила аренды (найма) жилых помещений закреплены статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать. Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц (в случае, если жилье арендует организация), то сделка между сторонами будет считаться арендой. При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи 671 Гражданского кодекса недопустимо.

Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме. И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду.

Документы для заключения официального договора

Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов:

• Паспорта наймодателя;
• Паспорта нанимателя;
• Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

• Название, дату и место составления;
• Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Ф.И.О., регистрация, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ.
• Сведения о жилом помещении: адрес, общая площадь, номер (кадастровый, инвентарный, учетный и т.д., который берется из свидетельства о праве собственности);
• Срок, на который составлен договор (не более 1 года). В противном случае договор не будет действителен без регистрации в Росреестре;
• Стоимость найма и порядок внесения платежей;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность при нарушении условий договора;
• Подписи и инициалы сторон.

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение. При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.
Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем. Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно. Поскольку диван дивану - рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики. Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать. Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры. Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

• В соответствии с налоговым законодательством сдавать жилья вправе:
• Граждане, как физические лица;
• Граждане, как индивидуальные предприниматели.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят. Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают. При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

about-realty.net

Расписка в получении денег за аренду квартиры: правила написания

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилищную площадь, поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика. Всегда нужно позаботиться во время передачи денежных средств о получении расписки.

Хозяин квартиры может попросить покинуть помещение, хотя вы вовремя все оплатили да еще и наперед, но без наличия этой бумаги в суде квартиросъемщик ничего не докажет.

Нюансы аренды жилого помещения



Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии договора об аренде квартиры, владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

• арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
• квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации имущества;
• не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному расторжению договора аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Предупреждение должно оформиться в письменном виде и заранее попасть в руки арендатора (под понятием «заранее» имеется в виду разумный отрезок времени, за который арендатор может подыскать себе другое жилье, собрать и перевезти личные вещи).

Для кого нужна расписка

Преимущественно в наличии расписки нуждается тот, кто платит деньги за жилье. Таким образом этот человек может защитить себя в непредвиденной ситуации и доказать свою правоту. Если для расчета арендатор передаст деньги наличными, то в этом случае особо важно иметь расписку за получение финансовых средств, так как в случае чего, доказать факт передачи не получится.

Если оплата производится путем пересылки денег на банковскую карту, то это условие не столь обязательно, так как любой банковский платеж можно отследить. Но для личной уверенности и в такой ситуации можно взять расписку, только если арендодатель не находится на далеком расстоянии, например в другой стране (в этом просто нет особого смысла).

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в конфликтной ситуации предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки



Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно составлять расписку не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

• ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
• ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
• Сумма передаваемых денежных средств;
• Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
• Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» - это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?

Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ - имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения - это оплата государственной пошлины, составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Более безопасным конечно является решение заверить расписку нотариально, но арендатор сам вправе решить стоит ли оно того. Нужно оценить все риски, а также подумать о том, возможна ли такая ситуация, при которой потребуется судебное разбирательство.

Как долго расписка считается действительной

Срок действия расписки по факту передачи платы за аренду квартиры составляет три года со дня подписания. Такой срок предусматривается и является общим для всех гражданских дел. Как и любой другой действующий документ, расписку рекомендуется хранить до самого окончания срока.

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную квартиру, если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Можно подвести итоги, которые говорят о том, что составление расписки крайне желательно, ведь государство не сможет защитить интересы арендатора, если не предоставить необходимых доказательств. Снимая квартиру на законных основаниях, то есть с составлением официального договора аренды, с подписанием в последующем времени расписок, человек может себя защитить в непредвиденной ситуации и не остаться «в дураках» по итогу.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок о передаче денежных средств.

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:

juristpomog.com

Обсуждения

Полезная информация. Образцы документов, необходимые при сдачи, съеме квартиры.

11 сообщений

ДОГОВОР найма жилого помещения

«____» ________________ 200 __ г. г. Санкт-Петербург № ____________

Мы, нижеподписавшиеся
__
___________
зарегистрированный по адресу:_________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во
временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. Помещение принадлежит__________________________________________________на праве
собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в
________________________ «________» _______________________________200__г. за № _______.
1.4. Помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую
площадь ______ кв.м. Помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,
канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
1.5. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода
и обстановки в соответствие с Описью имущества (Приложение 1).
1.6. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные
права о пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания;
— гарантировать Нанимателю на момент подписания настоящего договора выполнение
следующих условий: Помещение не сдано в аренду(наем), не отчуждено, не заложено, не
в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободно
от претензий третьих лиц;
— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное в наем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
Помещении;
— посещать Помещение для проверки порядка его использования и состояния только в
присутствии Нанимателя один раз в _____________________с предварительным согласованием
даты и времени не менее чем за __дн(___) до даты предполагаемого посещения.
— производить капитальный ремонт Помещения;
— предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наем (если Наймодатель не
выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.2. Наниматель обязуется:
— использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
— не производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия
Наймодателя;
— своевременно вносить плату за Помещение;
— самостоятельно вносить коммунальные платежи;
— осуществлять текущий ремонт Помещения;
— не препятствовать посещению Наймодателем Помещения в соответствие с условиями,
установленными настоящим Договором;
— освободить Помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
— возместить Наймодателю вред(ущерб), причиненный Помещению или имуществу в следствие
запущения или использования не по назначению в период срока аренды, установленного
настоящим Договором.
2.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем Помещения без
согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
сданным Помещением.

3. Размер платы и порядок расчетов

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание:
____________________________________________________________________ рублей в
месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому
периоду.
Предоплата составляет __________________________________________________ рублей
за ________ месяцев.
3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который
обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за
оплачиваемым, оплачивать:
— коммунальные платежи;
— электроэнергию;
— газ;
— телефон.
3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не
подлежит.

4. Срок договора найма

4.1. Срок договора найма устанавливается с «______» ________________ 201_года
по «______»_____________________________________ 201__г. включительно.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,
в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного
настоящим договором срока платежа;
— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон в договоре:
— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих
соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и
другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора,
подлежат выселению из Помещения.

6. Обеспечения исполнения обязательств

6.1. При передаче Помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты
Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного
вреда (ущерба), сумму в размере(________) рублей.
6.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента
окончания аренды Помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам,
предусмотренным настоящим Договором и возмещения вреда (ущерба).
6.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с
п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору Наниматель обязуется оплатить
их Наймодателю в течение одного дня с даты предъявления.
6.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора,
подтверждается Нанимателем документально.
6.4.По окончании найма Помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда
(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.6.1.
настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю в течении пяти банковских
дней с момента окончания срока аренды.

7. Порядок передачи Помещения и имущества

7.1. Наймодатель обязуется предоставить Помещение во временное владение и пользование
с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи
квартиры и имущества.
7.2. Передача Помещения и имущества Нанимателю оформляется Актом окончания найма
квартиры.
7.3. Помещение и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии,
в котором они были переданы в найм, с учетом их естественной амортизации (износа).

8. Заключительные положения

8.1. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен на ____ страницах
в ______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора с момента подписания является Акт
передачи Помещения (Приложение 2) и Опись имущества (Приложение 1), составленный в двух
экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую
юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными
представителями.
8.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора,
решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом
порядке.
6.8. Адреса и реквизиты сторон:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Подписи сторон: Наймодатель ___________________ Наниматель _________________________

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно
проживающие старше 14-ти лет)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Акт
Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №______ от ______________
г. Санкт — Петербург.

Именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________
____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:
сантехника ___________________________________________________________
пол _________________________________________________________________
потолок ______________________________________________________________
стены________________________________________________________________
окна _________________________________________________________________
электропроводка _______________________________________________________
двери _________________________________________________________________
иные _________________________________________________________________
3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:
Наименование Комплектность/Исправность
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: ____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Наниматель: _____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)

«___» _____________ 20 ___ г.

РАСПИСКА в получении денег

г. Санкт-Петербург «____» ________________ 201__г.

Я, ____________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________________
даю расписку в том, что получил денежные средства в сумме ______________________________
___________________________________________________________________________________
от г-на _____________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
в качестве двухмесячного аванса за аренду принадлежащей мне квартиры по адресу: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
за что обязуюсь предоставить в аренду г-ну ____________________________________________
______________________________________ принадлежащую мне квартиру по указанному выше
адресу на срок с ___________ по _____________ г.

В случае порчи находящего в квартире имущества данная сумма будет изъята мною в
качестве компенсации за причиненный материальный ущерб, при этом арендатору будет
немедленно отказано в дальнейшей аренде квартиры.

Опись ценных вещей, находящихся в квартире, прилагаю.